На участке около Всесвятского кладбища в Краснодаре огорожена территория для строительства нового торгового центра по адресу улица Северная, 273. На заборе появился паспорт объекта, согласно которому завершение строительства запланировано на сентябрь 2025 года, а территорию уже расчистили под будущую застройку.
Ранее на этом месте было запрещено возводить подобные объекты, однако власти Краснодара утверждают, что концепция ТЦ согласована, проектные решения фасадов одобрены органами охраны, застройщик действует на частной территории в соответствии с документацией. По данным проекта, в подвале и на первом этаже расположатся 146 парковочных мест, на втором – магазины, на третьем – технические помещения. Планируется разбить тротуары с улицы Северной и озеленить крышу площадью 900 кв. м, а фасад выполнить с учётом исторической застройки нейтральных цветов, не контрастирующих с ансамблем рядом.
При строительстве торгового центра необходимо соблюдать ряд важных требований и учитывать множество факторов. Прежде всего, нужно получить разрешение у городских властей на застройку конкретного участка, так как зачастую предусмотрены ограничения по зонированию территории и сохранению исторических зданий. Предстоит провести согласование проекта, демонстрирующего соответствие всех параметров объекта градостроительным нормам и правилам противопожарной безопасности.
При проектировании здания тщательно учитываются вопросы доступности для маломобильных групп населения, наличия парковки и пропускной способности транспортных коммуникаций. Фасады объекта должны гармонично вписываться в окружающую застройку, а отделка и материалы – соответствовать требованиям сохранения исторического облика района. Внутри здания предусматривается разделение на зоны для размещения магазинов, кафе, служебных помещений и коммуникаций в соответствии со всеми нормами и стандартами.
Кто занимается всеми вопросами?
При строительстве такого масштабного объекта, как торговый центр, привлекают целую плеяду квалифицированных специалистов различных профилей. Архитекторы занимаются разработкой концептуального дизайна здания и всех внутренних помещений с учетом функционального наполнения и эстетических требований. Инженеры-строители отвечают за подбор оптимальных строительных материалов и конструкций, расчет несущих и ограждающих элементов на прочность и надежность. Градостроительные эксперты осуществляют проверку соответствия проекта всем утвержденным нормам и правилам.
Дизайнеры интерьеров разрабатывают проекты отделки помещений, подбор мебели, светильников, декоративных элементов. Технологи контролируют качество и соблюдение технологической дисциплины на всех этапах монтажа. Маркетологи разрабатывают стратегии продвижения и привлечения арендаторов. Без привлечения столь широкого спектра квалифицированных специалистов создание крупного торгового комплекса было бы невозможно.
На что нужно обращать внимание?
При проектировании и строительстве торгового центра большое внимание уделяется тому, чтобы он органично вписался в окружающую застройку и среду. Здание подбирается под общие масштабы района, чтобы не выделяться габаритами и не нарушать сложившуюся панораму. Фасад выполняется в единой стилистике с близлежащими строениями, отдавая предпочтение традиционным для местности материалам и цветовым решениям. Внешнее освещение и вывески не создают диссонанса с ночным обликом улиц. В интерьерах отдается приоритет местным архитектурным традициям при отделке и дизайне. Ландшафтный дизайн территории гармонирует с близлежащими парками и зелеными насаждениями. Все это позволяет торговому центру органично стать частью исторической ткани города, не нарушая целостности окружающей среды.
Что надо учитывать?
При отделке фасада и интерьеров торгового центра подбор материалов осуществляется с большой тщательностью. Основным критерием является соответствие архитектурному стилю района, поэтому приоритет отдается традиционным для местности отделочным материалам: камню, дереву, граниту, извести и декоративной штукатурке. Большое значение имеет также долговечность: фасадные материалы должны хорошо переносить неблагоприятные погодные условия. Инженеры проводят испытания на прочность, устойчивость к ветру и влаге. При отделке помещений стремятся подобрать материалы, минимально впитывающие влагу, не выцветающие и не подверженные образованию плесени. Для полов используются стойкие к истиранию напольные покрытия. Все материалы должны быть экологичными, не содержать токсичных веществ и соответствовать всем санитарным нормам и стандартам.
Никаких угроз
При строительстве и эксплуатации торгового центра безопасность посетителей и персонала будет приоритетным вопросом, поэтому предпринимаются следующие меры. Здание должно на 100% соответствовать всем требованиям пожарной безопасности: надо установить автоматические системы пожаротушения, широкие эвакуационные пути, противопожарные двери. Силовая инфраструктура проходит тщательный контроль на надёжность. За периметром – система видеонаблюдения.
Должна работать служба охраны, патрулирующая территорию и внутренние помещения. Для посетителей с ограниченными возможностями нужно предусмотреть специальные зоны и кнопки вызова помощи. Так, множество технических и организационных мер создадут максимально безопасное пребывание в торговом комплексе.
При проектировании и эксплуатации торгового центра большое внимание уделяется обеспечению доступности для всех категорий посетителей, в том числе людей с ограниченными возможностями. Архитекторы обязаны предусмотреть наличие специальных лифтов и пандусов, позволяющих передвигаться на колясках и с детскими колясками. В помещениях делается контрастная разметка пола для слабовидящих. У входов, туалетов и касс устанавливаются кнопки вызова специальной помощи. Рядом нужно разместить пункты проката инвентаря.
Дизайнеры должны гарантировать четкий контраст между элементами интерьера. Такой комплексный подход позволяет сделать объект полностью инклюзивным и удобным для всех категорий посетителей.
Грамотный подход к созданию локаций
При создании современного торгового центра необходимо предусмотреть различные функциональные зоны. Основу составляет торговая галерея с широким ассортиментом магазинов: от одежды и обуви до продуктов питания, гаджетов и бытовой техники. Должна быть зона развлечений с кинотеатром, игровыми автоматами и зонами отдыха. Обязательно присутствуют кафе и рестораны для совместных посиделок. Выделяется детская с занимательными площадками.
Интернет-зоны и бизнес-центр привлекут покупателей и посетителей из числа офисных работников. Для удобства посетителей предусматриваются широкие фойе, лифты, эскалаторы, многоуровневая парковка. Особое внимание уделяется созданию приятной атмосферы с водоемами, зеленью, местами для прогулок и знакомств.
Работа над проектом
При создании концепции нового торгового центра проводится обширная аналитическая работа. Изучается спрос со стороны населения и бизнеса, выявляются наиболее востребованные категории товаров и услуг. Анализируется география потенциальных клиентов, их транспортная доступность, покупательские привычки, демографические особенности. На основе этого разрабатывается оптимальная концепция использования площадей, подбор арендаторов, торговый микс.
Закладываются основы архитектурного решения, базовые инженерные коммуникации. Специалисты разрабатывают не только графическую часть, но и целостную концепцию управления, продвижения, организации деятельности и взаимоотношений с посетителями в соответствии с поставленными целями.
Проработка слабых мест
При планировании и проектировании торгового центра большое внимание уделяется выявлению и устранению потенциальных проблемных мест и угроз. Инженеры и архитекторы моделируют эвакуацию на случай пожара и учитывают максимальную пропускную способность выходов. Проводятся статические расчеты несущих конструкций и исследования конструктивных узлов на прочность. Дизайн интерьеров оптимизируется с учетом зон скопления людей и максимальной вместительности.
Тщательно прорабатывается система видеонаблюдения для охвата всех зон. Проводятся тесты на надежность инженерных коммуникаций. В помещениях с высоким риском появления очагов возгорания устанавливаются датчики дыма. Персонал обучают алгоритмам эвакуации и мерах реагирования на ЧС. Тесное взаимодействие всех специалистов позволяет минимизировать риски на всех этапах жизненного цикла объекта.
О чём нельзя забывать
При строительстве и эксплуатации современного торгового центра большое внимание уделяется повышению энергоэффективности. Для этого применяются современные энергосберегающие технологии и материалы. Фасады выполняются из теплоизолирующих панелей, окна – двойные или тройные с улучшенными характеристиками. Устанавливается энергоэффективная система кондиционирования и светодиодное освещение. Используются датчики движения и освещенности.
Генерируемая солнечная энергия вырабатывается фотоэлектрическими панелями на крыше. Предусмотрена система мониторинга и учета энергопотребления. Благодаря комплексному подходу удается значительно снизить расходы и негативное воздействие объекта на окружающую среду. Непонятно, получится ли достичь указанного эффекта в полной мере, но стремиться к этому нужно.