Строительство в Краснодарском крае.

Принятие мер по сокращению доли льготной ипотеки с 90% до 25% может привести к некоторым изменениям на рынке недвижимости. Скорее всего цены не упадут, но темпы их роста замедлятся, особенно для однокомнатных квартир, так как именно на них был сфокусирован спрос. Возможно незначительное увеличение спроса на аренду, а также снижение цен на вторичном рынке. Объемы и темпы строительства новостроек не изменятся в ближайшие 2-3 года, так как подготовка новых проектов занимает много времени. Застройщики будут стремиться реализовать уже одобренные планы, однако в дальнейшем возможно корректирование амбициозных проектов из-за меньшего спроса.

Рынок недвижимости находится в тесной взаимосвязи с общей экономической и социальной политикой государства, поэтому возможные последствия сокращения доли льготной ипотеки до 25% следует рассматривать в более широком контексте. Многие эксперты полагают, что снижение данного вида стимулирования спроса вряд ли приведет к кардинальным изменениям, поскольку власти, скорее всего, найдут иную форму поддержки населения, направленную на обеспечение доступности жилья и поддержание активности рынка недвижимости, что является одним из ключевых факторов экономического развития страны.

Не все настроены радужно

Несмотря на то, что большинство экспертов полагают, что сокращение льготной ипотеки не приведет к радикальному спаду на рынке жилья, существует и противоположная точка зрения. Некоторые аналитики выражают опасения, что ограничение доступности ипотечного кредитования может негативно сказаться на динамике всего сектора недвижимости. По их мнению, существенное падение спроса со стороны покупателей приведет к замедлению темпов продаж как новостроек, так и объектов вторичного рынка. У застройщиков может возникнуть ряд проблем с реализацией запущенных проектов, а также с привлечением инвестиций в новые. В совокупности это может стать причиной стагнации на всем рынке недвижимости.

Примеры подобных проблем есть, причём даже у стран с мощным экономическим и финансовым потенциалом. Например, уже не первый год Китай переживает серьезный кризис на рынке недвижимости. Из-за чрезмерного стимулирования со стороны государства застройщики вложили слишком много средств в возведение нового жилья, поэтому объем недостроенной и невостребованной недвижимости накопился в больших масштабах. В условиях замедления темпов экономического роста спрос на такое количество недвижимости резко упал.

Многие застройщики оказались не в состоянии расплатиться по обязательствам перед инвесторами и банками, в результате чего начался рост финансовых проблем, а ряд крупных компаний объявил о банкротстве. Это негативно повлияло как на всю недвижимость, так и экономику Китая в целом. Перенасыщенность жилья в России может сыграть злую шутку.

Природа рынка недвижимости заключается в невысокой эластичности и неспособности оперативно реагировать на изменения спроса и предложения. Это обусловлено тем, что создание объектов недвижимости – длительный процесс, требующий больших капитальных вложений. Это включает в себя поиск и подготовку земельных участков, проектирование, согласования и получения разрешений, затем строительство. И на всём протяжении этих этапов, растянутых на годы, параметры рынка успевают кардинально измениться. Очень долго протекают процессы коррекции ранее принятых решений в сфере предложения жилья. Это делает данный рынок в значительной степени консервативным и слабо чувствительным к колебаниям спроса и внешних факторов. В такой характеристике есть как плюсы, так и минусы.

В отличие от сектора продажи и строительства недвижимости, рынок аренды жилья обладает рядом преимуществ, связанных с большей гибкостью и адаптивностью к меняющимся условиям. Во-первых, это высокая скорость реагирования на изменения спроса за счет практически мгновенной смены арендаторов. Во-вторых, данный сегмент рынка имеет гибкие возможности корректировки предложения путем повышения/понижения платы под текущие тренды. В-третьих, на этом рынке отсутствует фаза долгосрочного строительства, поэтому предложение быстро наращивается за счет перевода объектов из собственности в аренду и наоборот. Имеется в виду, что жильём может начать пользоваться владелец, а потом его сдадут в аренду. То есть ситуация способна быстро и гибко меняться.

Никакой конкретики

В настоящее время проведение долгосрочного планирования на рынке недвижимости в условиях высокой экономической и политической неопределенности представляется весьма сложной задачей. Еще недавно отрасль демонстрировала бурный рост, однако сейчас перспективы развития отрасли зависят от множества непредсказуемых факторов. Это в первую очередь связано с военным конфликтом и введенными санкциями, а также с курсом экономической политики государства в условиях новой геополитической реальности. Столь нестабильная обстановка затрудняет адекватную оценку будущего спроса и цен, прогноз динамики рынка, правильный расчет инвестиций в долгосрочные проекты. Любые планы на 5 и более лет вперед становятся чрезвычайно рискованными, так как отрасль подвержена влиянию множества трудно прогнозируемых факторов.

Что это означает для частных лиц?

Несмотря на высокую степень неопределенности, некоторые последствия текущих изменений на рынке недвижимости понятны уже сейчас. Так, очевидно, что темпы приобретения квартир в новостройках в обозримой перспективе значительно замедлятся. Если ранее высокая доступность ипотеки стимулировала массовый спрос, то теперь покупатели начнут взвешенно подходить к такому финансовому решению, тщательно просчитывая свои возможности по обслуживанию кредита. Семьи, скорее всего, перейдут к покупке жилья по мере необходимости в нем и реальной экономической целесообразности, а не ради вложения средств.

Масштабные покупки квартир для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду, безусловно, будут происходить намного реже в условиях общего снижения активности на рынке. В то же время можно ожидать роста интереса к приобретению элитной недвижимости со стороны крупных частных инвесторов. Дело в том, что у многих российских бизнесменов и компаний, работающих в сферах, подпавших под санкции, остались значительные свободные финансовые активы, которые трудно вывести за рубеж или эффективно инвестировать в отечественную экономику. Поэтому они могут начать активнее приобретать дорогие квартиры и дома в качестве альтернативного вложения средств.

В прошлом, при значительной доступности ипотечного кредитования, отдельные граждане зачастую покупали вторые или даже третьи квартиры в ипотеку или оформляли сразу несколько ипотечных займов, чтобы сдавать в аренду полученную недвижимость и извлекать доход от сдачи. Однако в условиях ужесточения требований к заемщикам и повышения процентных ставок по ипотеке, подобные инвестиционные схемы уже не будут окупаться. Ежемесячные выплаты по нескольким ипотекам станут слишком значительным финансовым бременем, не обеспечивающим должной прибыли. Следовательно, мотивация к масштабным приобретениям в ипотеку в качестве инвестиций упадет. Так что будет меньше амбициозных проектов.

Несмотря на ожидаемое замедление темпов роста на рынке недвижимости и снижение активности за счет более осмотрительного подхода к покупке, полной стагнации избежать не удастся. Застройщики, прогнозируя менее стремительный спрос, будут вынуждены корректировать свои ближайшие планы в сторону большей осторожности. Вероятно, в ближайшие несколько лет масштабы запускаемых проектов и темпы строительства нового жилья будут ниже прежних амбициозных целей, более тщательно продумывая спрос на реализуемые квадратные метры. Это позволит избежать избыточного предложения и сохранить стабильность.

В связи с ожидаемым снижением совокупного спроса и ужесточением условий финансирования, рынок недвижимости, скорее всего, продолжит естественный эволюционный процесс более глубокой сегментации. Если ранее основной акцент делался на массовое строительство эконом-класса, то теперь застройщики будут тщательнее разграничивать ниши по ценовым категориям. Так, элитный и бизнес-сегмента потребуют совершенно иного подхода: нацеленного в первую очередь на состоятельного покупателя, готового приобрести объекты повышенной комфортности по максимальной цене. Здесь востребованы глубокий анализ спроса и индивидуальный сервис.

Рынок коммерческой недвижимости не подвергнется существенному негативному воздействию в силу его принципиальных особенностей. В отличие от рынка эконом-класса и массового жилья, здесь программы льготного ипотечного кредитования практически не применялись и не оказывали значительного стимулирующего эффекта на спрос. Большинство объектов коммерческой недвижимости приобретаются за счет собственных или заемных средств компаний. Платежеспособный спрос на офисы, склады, торговые центры в основном поддерживается деловой активностью, не зависящей от программ ипотеки. Поэтому этот рынок, вероятно, продолжит развиваться под влиянием экономической конъюнктуры.

В условиях значительной неопределенности, обусловленной геополитическими рисками и нестабильной макроэкономической конъюнктурой, большинство экспертов в настоящий момент воздерживаются от детальных прогнозов долгосрочного развития рынка недвижимости. Акцент делается на осторожном анализе текущей ситуации и возможных сценариях ухудшения или улучшения в ближайшей перспективе. Понимая низкую точность прогнозов на горизонт более 1-2 лет, аналитики предпочитают фиксировать тенденции к коррекции спроса и цен, делая окончательных выводов в отношении дальнейшей динамики в долгосрочной перспективе при столь высокой неопределенности.

Строительство нового участка протяженной набережной в Анапе идет полным ходом. Работы ведет ООО «Развитие», связанное с ООО «Анапа-Стройдевелопмент» и возводящее в курорте элитный отельный комплекс из тысячи апартаментов. Компания, получившая подряд на берегоукрепление и возведение променадов протяженностью 1,5 километра вдоль морского побережья, ранее уже активно застраивала территорию Анапы элитным и масс-маркет жильём, продолжая расширять свою деятельность за счёт новых значимых для города инфраструктурных проектов. Так что организацию нельзя назвать новичком.

Что стоит учитывать? Контекст

Строительство набережной в Анапе получило огромное значение для развития данного курорта, так как позволит максимально раскрыть туристический потенциал и привлечь большее количество отдыхающих. Благоустроенная набережная с комфортабельными зонами отдыха, прогулочными тропинками и панорамными площадками поможет жителям и гостям города насладиться неповторимой красотой анапского побережья и моря, а также активно отдыхать на свежем воздухе. Это будет способствовать популяризации Анапы как туристического центра, привлечению инвестиций в развитие инфраструктуры отдыха и сферы услуг. Благоустройство набережной станет значимым импульсом для социально-экономического развития города, улучшения жизни местных жителей и повышения благосостояния всего региона.

К набережной предъявляются объективно высокие требования. Во-первых, она должна быть максимально продуманной с архитектурной и дизайнерской точки зрения, для того чтобы создать комфортную и благоустроенную среду для отдыха жителей и гостей города. Во-вторых, оснащена всем необходимым комплексом инфраструктуры – это пандусы и спуски к воде для людей с ограниченными возможностями, зоны отдыха со скамейками и зонтиками, спортивные и детские площадки, территории для занятий йогой и другими видами спорта, освещение, урны для мусора, камеры видеонаблюдения. Третьим важным требованием является поддержание безбарьерной среды и учёт всех пожеланий потенциальных посетителей для создания максимального комфорта.

Проект набережной разрабатывается комплексно и на высочайшем профессиональном уровне. Сначала производится детальный анализ всех факторов: рельефа местности, гидрографии, климатических особенностей региона, ожидаемой нагрузки от посещающих. Затем архитекторы и дизайнеры создают 3D-модель участка, определяя местоположение всех элементов: пешеходных дорожек, зон отдыха, спортплощадок, освещения и т.д. Отдельное внимание уделяется благоустройству, подбору материалов с учётом ветровой и влажностной нагрузки. Также проектируется ландшафт и выбираются растения. На следующем этапе проект прорабатывается инженерами, обеспечиваются все коммуникации и подсоединения. Затем проходит экспертиза для получения одобрения. И только после этого начинается реализация набережной под строгим контролем качества и сроков.

Чья заслуга?

При строительстве набережной привлекается целая команда квалифицированных специалистов различных профилей. Для начала, это архитекторы, которые разрабатывают концепцию и 3D-модель объекта. Затем подключаются ландшафтные дизайнеры, чтобы спроектировать благоустройство территории. Большую роль играют инженеры-строители, которые моделируют несущие конструкции, основания, инженерные коммуникации и создают графики строительства. Не обходится без дорожных инженеров для проектирования пешеходных дорожек и въездов. Привлекаются декораторы и мастера по отделке фасадов. Большую работу выполняют ландшафтные строители, укладывающие газоны, цветники и элементы благоустройства. Контроль качества осуществляют авторский надзор в лице архитекторов и инженеров-строителей.

Работа над проектом

При разработке концепта внешнего вида набережной учитывается множество важных факторов. Прежде всего, проект должен гармонично вписываться в природный ландшафт побережья, подчёркивая его красоту. Затем изучается архитектурный стиль близлежащих зданий и сооружений, чтобы новый объект не нарушал единого архитектурного пространства. Большое внимание уделяется материалам: они должны быть экологичными, стойкими к коррозии и влаге. Форма участка и перепад высот также учитываются при подборе элементов дизайна и освещения. Концепция должна создавать максимальный комфорт и эстетическое восприятие пространства для людей разного возраста. Внешний вид формируется с учётом всех этих факторов для того, чтобы набережная стала украшением побережья. Очень важен комплексный подход.

В набережную закладываются все необходимые элементы для того, чтобы она органично вписалась в общую городскую среду и стала её неотъемлемой частью. Прежде всего, архитектурные решения и материалы для отделки фасадов выбираются с учётом стиля застройки близлежащих кварталов. Также учитываются пешеходные зоны, дорожная разметка и освещение прилегающих территорий для плавного включения набережной в общий транспортный поток. Благоустраивается прилегающая территория, создаётся единое ландшафтное решение с соседними парками и скверами. На набережной планируются разнообразные зоны отдыха, торговые и развлекательные площадки, чтобы она стала полноценным продолжением городской среды и популярным местом для горожан и туристов.

Пространство для всех

При строительстве большое внимание уделяется созданию инклюзивной среды, позволяющей всем людям, независимо от возможностей, комфортно отдыхать и пользоваться объектом. Для этого продумываются специальные пандусы и поручни для людей с ограниченной подвижностью, создаются зоны отдыха с учетом их потребностей. Все неровности и изменения уровня ликвидируются, чтобы исключить риск травматизма. Для слабовидящих и незрячих используется контрастная разметка и световое оформление, а также предусматриваются тактильные направляющие. Учитываются и потребности людей с нарушениями слуха: в зонах общественных мероприятий устанавливается система звукового оповещения. Озвучивается вся ключевая информация на набережной. Все эти действия позволяют сделать объект доступным и комфортным для всех категорий населения.

В вечернее время

Освещение на набережной прорабатывается очень тщательно, так как играет огромную роль в безопасности и комфорте отдыхающих. Применяются энергоэффективные светильники с холодным белым светом, которые не напрягают глаза. Они устанавливаются вдоль всей набережной с равномерным распределением и без темных участков. Подбирается яркость так, чтобы было удобно ориентироваться ночью, но при этом не загрязнять светом ночное небо.

Точечно в зонах массового скопления людей предусматривается повышенный уровень освещения. Дополнительное декоративное освещение используется для подсветки фонтанов, водных эффектов и зеленых насаждений. Пешеходные дорожки и скамейки получают цокольное подсветку. Все это не только повышает безопасность, но и создает праздничную атмосферу для вечерних прогулок.

Без ландшафтных дизайнеров не обошлось

Озеленение набережной в Анапе является одним из приоритетных направлений при её благоустройстве. Будет использоваться декоративная зелень – растения, устойчивые к морскому климату. Вдоль набережной по обе стороны высадят аллеи из пиний и сосен, создающие естественные зоны тени.

В центральной части набережной разберут цветочные клумбы сложной геометрической формы с сезонной сменой цветов. Это будут гладиолусы, хризантемы, петунии и другие цветущие культуры. В местах массового отдыха посадят стелющиеся средиземноморские кустарники, способные покрывать значительные площади и обеспечивать тень.

Вдоль воды высадят прибрежные кустарники, укрепляющие берег: тамариск, шиповник морской и другие. На террасах набережной создадут фитодизайнерские композиции с вертикальным озеленением: пальмы, суккуленты, цветущие деревья. Они тщательно подобраны так, чтобы не конфликтовать друг с другом. Все растения будут поливаться с помощью автономной капельной системы. Это позволит создать комфортную зеленую зону.

О самых маленьких не забыли

На территории набережной в Анапе будет выделена зона для детского отдыха. Она будет максимально благоустроена и оснащена. Организуются площадки с интерактивными элементами и горками для самостоятельных игр всех возрастов. Появятся зоны песочниц с навесами от солнца, а также возможностью бесплатного арендования инвентаря. Будут установлены малые архитектурные формы: домики и беседки для ролевых игр. В центре «детского парка» разобьют цветник с разнообразными ароматными растениями. Также предусмотрят зоны активного отдыха с турниками и трамплинами.

Всё для удобства отдыхающих

При проектировании набережной в Анапе большое внимание уделяют созданию зон, удобных для организации фотосессий. Будут возведены несколько панорамных мостиков и смотровых площадок с видами на море, с фонтанами, цветочными композициями и элементами декора из натуральных материалов. Эти места позволяют получить романтичные кадры на фоне водной глади и заката. Также набережная заполучит различные зоны для создания стильных образов: со скамейками, фонарями, зелеными насаждениями. Здесь можно будет фотографироваться в паре, семьей или с компанией друзей. На входах и выходах установят информационные стенды с дополнительными реквизитами: шляпами, очками, букетами цветов. Все это даст возможность гостям и местным жителям запечатлеть замечательные кадры для созерцания в памяти об особенном месте.

Новый приказ департамента архитектуры Краснодарского края утвердил рекомендательные требования к внешнему виду зданий на территории региона. Документ распространяется как на городскую, так и сельскую застройку и касается подбора цветовых решений и материалов для фасадов, подсветки, благоустройства подъездов. В частности, муниципалитетам рекомендуется ограничить использование некоторых дешевых отделочных покрытий, которые вредят окружающей среды. Институт градостроительства надеется, что благодаря внедрению единых подходов удастся создать гармоничный архитектурный облик населенных пунктов региона.

С чем связаны запреты?

Профнастил оказался под запретом из-за ряда серьезных недостатков. Во-первых, экологические характеристики такого материала очень низкие: при производстве и утилизации выделяется много токсичных веществ, загрязняющих окружающую среду. Во-вторых, внешний вид зданий, отделанных подобным образом, получается унылым и невыразительным, создающим депрессивную атмосферу. Это не способствует формированию комфортной городской среды. В-третьих, профнастил быстро покрывается налетом и пятнами, его сложно поддерживать в чистоте. К тому же он плохо сохраняет тепло и не обеспечивает должной теплоизоляции. Из-за всех этих минусов институты градостроительства и природоохраны по всей стране начали отказываться от использования такого материала.

Но проблемы не только с профнастилом. Не все виды сайдинга получили одобрение для использования в строительстве. Это связано с тем, что некоторые типы такого отделочного материала могут представлять пожарную опасность. В частности, речь идет о системах из поливинилхлорида (ПВХ) или алюминиевого композита с полимерным покрытием. При их горении выделяются ядовитые продукты. А сама система создаёт угрозу стремительного распространения огня по фасаду и перехода пламени на соседние здания. К тому же горящие пластиковые отделочные материалы плавятся и текут вниз, что затрудняет тушение пожара. Поэтому применение подобных пожароопасных систем запрещено нормативным документом.

Плёночные покрытия для фасадов оказались под запретом из-за сниженной огнестойкости. Тонкий полимерный материал, из которого они изготавливаются, при горении воспламеняется мгновенно и горит очень интенсивно. Вспышка возгорания по такой поверхности распространяется молниеносно и создаёт огромную угрозу перехода огня на соседние этажи и здания. Кроме того, под воздействием высоких температур такие плёнки разлагаются с выделением ядовитых высокотоксичных продуктов, опасных не только для пожарных, но и для местных жителей. Тушение пожара на фасаде, облицованном подобным полимером, крайне затруднительно, а опасность распространения огня и дыма практически невозможно предотвратить. Всё это и послужило реальной угрозой для безопасности людей.

Речь не только о популярных решениях

Выше указаны именно те решения, которые в регионе чаще всего используются. Но специалисты рекомендуют обратить внимание и на другие. С ними тоже возможны проблемы. Асбестовые листы и плиты нежелательны к использованию для отделки фасадов из-за исключительно высокой токсичности самого материала. Это минеральное вещество относится к группе 1 класса опасности по классификации МАГАТЭ, поскольку доказано, что оно вызывает рак легких и мезотелиому. Микроскопические волокна асбеста, попадая в легкие, не разлагаются десятилетиями и повреждают ткани. Использование такого материала для отделки фасадов представляет опасность для здоровья людей, поскольку волокна асбеста с ярусов и крыш зданий могут распространяться воздухом и попадать в организм проходящих мимо. Это может привести к развитию онкологических заболеваний у населения в близлежащих кварталах.

Цементно-песчаный сайдинг не рекомендуется использовать для отделки фасадов из-за низкой прочности такого материала при эксплуатации в реальных погодных условиях. Цемент и песок как компоненты быстро разрушаются под воздействием влаги: дождя, снега, солнечных осадков. Вода проникает в пористую структуру сайдинга и вымывает связующее вещество. Это приводит к появлению микротрещин на поверхности уже через несколько лет после установки. Причём они будут все больше расширяться со временем. Такой сайдинг полностью теряет декоративный вид и может осыпаться фрагментами, создавая опасность для прохожих. Кроме того, сквозь трещины начинает проникать влага внутрь здания, вызывая дополнительные проблемы с сохранением теплоизоляции и конструкций.

Минераловатные плиты не рекомендуются использовать для открытой отделки фасадов, так как их пористая структура легко впитывает влагу, что ведет к разрушению материала при длительном воздействии осадков. Хотя минеральное волокно является эффективным утеплителем, оно не предназначено для эксплуатации на открытом воздухе без дополнительной защиты. Влага, проникая вглубь таких плит, вымывает связующие вещества и вызывает их расслоение. Для использования минеральной ваты на фасадах целесообразно наносить гидроизоляцию на стыки и создавать защитный барьер в виде облицовочных панелей из невпитывающих материалов: металла, керамики, кирпича, которые не допустят проникновение влаги к утеплителю.

Это было ожидаемо

Появление запретов на использование некоторых некачественных и опасных материалов для отделки фасадов в Краснодарском крае было вполне оправданным и назревшим шагом. Дело в том, что ранее застройщики все чаще применяли дешевые способы внешнего оформления зданий, такие как профлист, пленочные покрытия, пожароопасный сайдинг. Это приводило не просто к специфическому виду городской среды, но и создавало реальную угрозу экологии и безопасности жизни людей. Во многих населенных пунктах края полностью доминировали именно такие откровенно безвкусные варианты фасадов. Поэтому введение хотя бы рекомендательных требований к оформлению фасадов, ограничивающих использование наиболее проблемных материалов, стало вполне закономерным шагом.

Внедрение ограничений на использование определенных строительных материалов для отделки фасадов может быть негативно воспринято частью населения как очередные бюрократические запреты. Однако в данном конкретном случае подобные требования преследуют важную цель: обеспечить защиту здоровья и безопасности граждан. Запрещая применение опасных материалов, таких как профлист, асбест, определенные виды сайдинга, власти Краснодарского края намерены предотвратить угрозу возникновения пожаров, отравлений и онкологических заболеваний среди местного населения. С точки зрения обеспечения экологической и противопожарной безопасности, эти нововведения выглядят вполне обоснованными и оправданными.

Институтом градостроительства были подготовлены рекомендательные требования к внешнему виду и отделке фасадов зданий в Краснодарском крае. Они носят рекомендательный характер и сами по себе не являются обязательными правовыми нормативами. Однако такие требования призваны стать основой для разработки уже обязательных указаний на муниципальном уровне. То есть органы власти городов и районов Краснодарья должны будут учесть эти рекомендации при формировании собственных локальных строительных норм и правил, которые установят конкретные требования к внешнему виду застройки на данной территории.

Введение определенных стандартов отделки фасадов на муниципальном уровне позволит сформировать более единый и гармоничный облик застроенной территории. Благодаря тому, что будут ограничены наиболее диссонирующие и некрасивые материалы, городская среда приобретет более узнаваемый и уютный стиль. За счет стандартизации внешнего вида домов и сооружений жилые кварталы, улицы и площади приобретут органичный и сбалансированный ансамбль. Это позволит в значительной степени улучшить визуальное и композиционное восприятие ландшафтов. Кроме того, благодаря единообразию стиля застройки города станут более узнаваемыми и приобретут свою уникальную архитектурную идентичность.

Введение новых требований к оформлению фасадов вполне может озадачить застройщиков и жителей опасениями по поводу дополнительных расходов и подорожания недвижимости. Однако следует учесть, что есть немало безопасных, качественных и в то же время недорогих материалов и технологий для отделки, которые сегодня активно используются в объектах эконом-класса. Предусматривается запрет лишь наиболее опасных и неказистых решений, в то время как основные строительные марки кирпича, керамогранита, металлочерепицы сохранят свою доступность. С учетом существующего разнообразия приемлемых по стоимости альтернатив, новшества не приведут к значительному росту цен на готовую недвижимость по причине дополнительных издержек.

Введение требований по стандартизации отделки фасадов позволит улучшить качество городской среды, однако эти изменения мало затронут добросовестных застройщиков, уже ориентирующихся на качество и безопасность. По сути, такие компании изначально планируют использовать проверенные и прочные материалы: кирпич, керамическая плитка, натуральный камень, что соответствует будущим нормам. В то время как некоторые недобросовестные застройщики в целях экономии могли бы использовать запрещенные варианты. Таким образом, нововведения не принесут серьезных сложностей честным компаниям, а позволят исключить авантюристов и уравнять условия рынка в пользу качества.

Новый Краснодар по-прежнему остаётся на стадии концептуального проектирования, несмотря на заявленные сроки завершения работы над планировкой района. Власти края рассматривают возможность передать функции застройщика единому региональному оператору для обеспечения комплексного и сбалансированного освоения территории площадью 1500 гектаров. При этом подчёркивается, что главная цель проекта – создание необходимой инфраструктуры и объектов социальной сферы, а не извлечение коммерческой прибыли, несмотря на возможные сокращения первоначально заявленных масштабов строительства.

В долгосрочной перспективе для Нового Краснодара планируется создание развитой деловой и административной зоны, которая могла бы принять на себя функции центра принятия управленческих решений. Согласно концепции, к 2043 году сюда предполагается переселить органы власти краевого и муниципального значения из исторического центра города, сформировав на территории нового района масштабный деловой кластер с офисами организаций и ведомств, зданием Законодательного Собрания Краснодарского края, администрации Краснодара и других органов управления. По крайней мере, таков план. Это позволит разгрузить исторический центр и создать новый современный административный район, отвечающий актуальным вызовам.

Впечатляющая презентация макета «Нового Краснодара» на выставке могла создать завышенные ожидания относительно масштабов и содержания планируемого проекта. Однако с течением времени власти вынуждены были существенно скорректировать первоначально озвученные параметры. Так, численность прогнозируемого населения сократили до 220 тысяч человек вместо ранее обозначенных 270 тысяч. Уменьшилось и количество социальных объектов: если раньше планировалось построить 45 детских садов, то теперь их число составит лишь 36. Аналогично сокращено количество поликлиник с 12 до 8. Это вызывает опасения относительно того, насколько реалистичными и обоснованными были первоначальные заявления властей о масштабах района.

В условиях постоянных изменений планов и корректировок параметров проекта «Нового Краснодара», представленных на текущий момент, нельзя исключать, что концепция развития в дальнейшем будет еще неоднократно совершенствоваться и корректироваться по мере уточнения конкретных планируемых объемов строительства, технико-экономических расчетов и реалий рынка. В силу масштабности и долгосрочности реализации проекта, рассчитанного на значительный период, вполне очевидно, что первоначальные заявления властей неизбежно будут подвергаться дополнительной доработке и конкретизации по мере развития событий и уточнения всех аспектов планирования нового района.

Что с одним застройщиком?

Идея передать комплексное освоение территории «Нового Краснодара» единому региональному оператору, контролируемому властями края, вызывает наибольший резонанс и интерес у журналистов и экспертов в области градостроительства. Такая схема реализации проекта через одного застройщика пока что не находила применения в Краснодарском крае и является новеллой, предполагающей серьезные риски. В частности, возникают вопросы о том, насколько прозрачными и конкурентными будут процедуры выбора такого оператора, не приведет ли эта монополия к снижению качества строительства или замедлению темпов освоения площадок.

На первый взгляд аргументы властей об обеспечении целостности инфраструктуры при передаче всех функций одному региональному застройщику выглядят логично, однако за ними кроется целый ряд потенциальных рисков и проблемных вопросов, о которых публике не сообщается. Так, представляется сомнительным утверждение об эффективном контроле со стороны администрации за деятельностью монопольного оператора, что может привести к снижению ответственности, расточительству или даже коррупционным схемам при реализации масштабного проекта. Кроме того, нельзя исключить вероятность доминирования коммерческих, а не градостроительных интересов при такой схеме реализации, вопреки тому, что открыто утверждается. Так, публично заявленные аргументы требуют дополнительной проработки рисков подобного подхода.

Кроме того, утверждения властей о том, что основная цель проекта «Нового Краснодара» – обеспечение необходимой инфраструктурой и объектами социальной сферы, а не извлечение коммерческой выгоды, выглядят не совсем убедительно и создают дополнительные вопросы. По сути, строительство целого нового района на 1500 гектаров никак нельзя расценивать как благотворительность, поскольку оно подразумевает огромные капиталовложения и неизбежное получение экономического эффекта. Наличие коммерческой составляющей при реализации подобных проектов выглядит вполне естественным и оправданным, поэтому подчеркивание акцента исключительно на социальные аспекты вызывает определенное недоумение и вопросы о причинах такой установки. Это выглядит как попытка успокоить общественность.

Сомнения в целесообразности декларируемого акцента на некоммерческие аспекты проекта усиливаются при учете того обстоятельства, что по мере уточнения параметров планируемой застройки властями неоднократно сокращались первоначально заявленные масштабы социальной инфраструктуры. Так, по сравнению с весенней презентацией макета района, уменьшилось предполагаемое количество детских садов, поликлиник и даже численность населения нового района. Это вызывает вопросы о реальных приоритетах проекта. Подчеркивание же исключительно социального значения проекта в такой ситуации воспринимается как противоречивое.

Что остаётся за кадром?

В перспективе передача функций застройщика единому региональному оператору может негативно сказаться на будущих жителях «Нового Краснодара», лишив их возможности выбора при приобретении жилья. По факту, монопольное положение на рынке гарантирует отсутствие конкуренции между застройщиками, что исключает стимул к созданию разнообразного и качественного жилищного фонда с учетом потребностей различных покупателей. В условиях единоличного оператора населению будет навязан ограниченный перечень вариантов недвижимости без возможности сравнения предложений или поиска более подходящего варианта. Это может негативно повлиять как на цены, так и на удовлетворение спроса.

Почему нет поиска альтернатив?

Обеспечение целостности инфраструктуры в таком масштабном проекте как «Новый Краснодар» является важной задачей. Однако стоит отметить, что ее решение не обязательно сводится к передаче полномочий единому застройщику. Возможен подход, при котором власти, разработав детальную планировку района, выделяли бы отдельные участки нескольким компаниям, четко прописывая в договорах условия комплексной застройки и обеспечения инфраструктурными связями каждой очереди. Кроме того, для поддержания целостности достаточно тщательно проработать проектные решения инженерных коммуникаций и транспортных магистралей, позволяющие органично интегрировать отдельные зоны района в общую систему. Такой подход при наличии четкого контроля властей тоже мог бы обеспечить желаемый результат.

Вызывает определенную тревогу тот факт, что предложенный властями вариант передачи полномочий единому региональному застройщику декларируется как практически единственно возможный, при этом не проявляется готовности рассмотреть альтернативные подходы к реализации проекта «Нового Краснодара». Отказ от публичного обсуждения иных вариантов, в том числе предусматривающих возможность участия нескольких застройщиков, порождает сомнения в их действительном рассмотрении на этапе разработки. Это может свидетельствовать об излишней догматичности в принятии ключевых решений, не предполагающих поиска оптимальных решений и учёта различных точек зрения. Тогда как при таких масштабных проектах именно всестороннее обсуждение вариантов действительно позволило бы минимизировать риски и повысить реалистичность планов.

В процессе обсуждения и выработки основных подходов к реализации проекта «Нового Краснодара» вполне ощущается недостаток вовлечения в него широкой общественности и проведения открытых публичных слушаний. При таком масштабном преобразовании, которое затронет не только ближайшее, но и более отдаленное будущее города, крайне важно обеспечить возможность высказывания различных точек зрения и позиций всех заинтересованных сторон. Однако пока предлагаемые варианты развития ситуации формируются в основном в закрытом режиме без достаточного привлечения экспертного сообщества и жителей для всестороннего обсуждения всех аспектов проекта.

В условиях недостаточной открытости и публичного обсуждения основных решений по проекту «Нового Краснодара», журналистские расследования и публикации приобретают особую роль в объективном освещении всех сторон такого масштабного преобразования города. Именно журналистам в наибольшей степени под силу выявлять различные тонкости и риски планируемых преобразований, а также давать слово представителям всех заинтересованных в их реализации групп. В этих условиях за материалами СМИ о ходе подготовки и реализации проекта «Новый Краснодар» наверняка будут следить предельно внимательно как специалисты, так и простые граждане, чьи интересы и безопасность в значительной степени зависят от качества принимаемых решений.

Мэрия Краснодара передала земельные участки под строительство первой очереди трамвайной ветки на Западном обходе протяженностью 2,2 километра от трамвайного депо по улице Круговой до Красных Партизан. В январе начнутся подготовительные работы по разбивке строительной площадки и подготовке территории, а затем стартует собственно строительство ветки, которое планируется завершить к концу 2024 года. Работы будут включать выемку грунта, отсыпку щебня и укладку рельсового пути.

С чего всё начинается?

При прокладывании новой трамвайной ветки сначала проводится инженерные изыскания для уточнения рельефа местности и расположения коммуникаций. Затем приступают к выемке грунта – расчищают проезжую часть и обочины для укладки рельсового пути. Параллельно с выемкой грунта осуществляется укрепление обочин и склонов. После этого прокладываются новые и переносятся существующие инженерные сети. Дальше укладывается балласт – просеянный щебень, на который устанавливаются шпалы. На них крепятся рельсы с помощью скоб, клиньев и болтов. Затем проводятся пусконаладочные работы: выравнивание рельсов, установка инфраструктуры. Параллельно возводятся остановочные павильоны, уличные переходы, линии электропередачи тока. Прокладка ведется с учётом габаритов подвижного состава, радиусов кривых, уклонов трассы и требований безопасности движения.

При строительстве трамвайной линии необходимо обеспечить соблюдение габаритов и параметров геометрии пути в соответствии с ГОСТами для беспрепятственного движения подвижного состава. Также требуется укрепить полотно и обочины, проложить балласт в целях обеспечения прочности основания, инженерные коммуникации и переходы по СНиПам. Нужно соблюсти требования электробезопасности при установке контактной сети, выполнить благоустройство остановок и переходов, проложить освещение. Необходимо также учесть правила техники безопасности, пожарной и экологической, предъявляемые прочими нормативными документами.

Подготовительные работы

В первую очередь проводится разбивка строительной площадки и проезжей части будущей линии. Определяются границы будущего полотна и зоны временного хранения стройматериалов. Затем приступают к демонтажу имеющихся на месте строительства сооружений: сносятся заброшенные здания, фундаменты и сооружения, мешающие развертыванию работ. Параллельно осуществляется подготовка подъездных путей и временных дорог для доставки техники и грузов. Производится очистка строительной площадки от растительного слоя, вывозка выемки грунта. Затем начинается укрепление склонов и обочин, их засыпка грунтом. Подготавливаются места будущего складирования щебня, шпал, рельсов для обеспечения хода строительства.

Как всё закрепить?

Для устойчивости грунта и пути при строительстве трамвайной линии проводится инженерно-геологическое изыскание для достижения оптимальной конструкции земляного полотна. Выемка грунта осуществляется с последующим уплотнением для повышения несущей способности основания. Склоны выемки укрепляются путем сооружения опорно-отсечных стенок и экранов либо засыпаются грунтом. Для распределения нагрузки от подвижного состава и дренажа на дно выемки укладывается щебень. На балласт укладываются шпалы, которые фиксируют рельсы, предотвращая проседание под нагрузкой. После возведения дренирующей системы обеспечивается устойчивость грунтового полотна и рельсового пути в любых климатических условиях.

Вопрос звукоизоляции

При строительстве современных трамвайных путей для снижения уровня шума от движения трамваев применяются различные технологии. Во-первых, используются бесшпальные пути, в которых рельсы непосредственно закрепляются на бетонном основании с применением резиновых прокладок. Это позволяет минимизировать ударные звуки при прохождении колес по стыкам рельс. Во-вторых, устанавливаются звукопоглощающие экраны и отражатели шума вдоль трассы и в зонах застройки с применением методов инженерной акустики.

Кроме того, используются бесшумные трамвайные колесные пары с композиционными тормозными колодками. Также в качестве балласта применяются резиновый гранулят и пеноматериалы, абсорбирующие вибрацию и лишние звуки. Благодаря комплексному применению этих мер достигается снижение общего шума на 10-15 дБ по сравнению со стандартными трамвайными путями. А это уже даёт положительный эффект.

Природа

При строительстве трамвайных линий большое внимание уделяется озеленению территории. Одним из этапов работ является предварительный анализ почвенного покрова и гидрологических условий для подбора видов растений, наиболее приспособленных к местным условиям. Затем производится подготовка почвы: рыхление, внесение органических и минеральных удобрений для повышения плодородности. Вдоль трассы высаживают деревья и кустарники, способные образовать защитный экран от шума и пыли. Клумбы с цветами разбивают у остановок. Прилегающая территория покрывается дёрном из многолетних злаков. Полив осуществляется по автоматизированной системе. Такая система озеленения помогает гармонично вписать инфраструктуру в ландшафт.

Что будет вечером?

При строительстве трамвайных линий большое внимание уделяется освещению. Это особенно важно с учётом долгой зимы и большого количества времени года, когда тёмное время суток доминирует. Для обеспечения безопасности пассажиров и водителей трамвая на всем протяжении маршрута устанавливают опоры уличного освещения с энергоэффективными светодиодными и ртутными лампами. Расстояние между опорами выбирается таким образом, чтобы обеспечить равномерную освещенность вдоль путей не менее 15-20 люкс. У остановок указывают расписание движения, монтируют навесы и скамьи. Помимо этого, уличное освещение используют для подсветки вывесок и рекламных конструкций. В самом трамвае устанавливают светильники, обеспечивающие комфортную яркость освещения салона без резких контрастов. Всё делается для удобного использования этого транспорта.

Что ещё надо учитывать?

При строительстве трамвайных линий большое внимание уделяется обеспечению безопасности. Движение транспорта и пешеходов продумывается таким образом, чтобы исключить пересечение на одном уровне посредством устройства путепроводов и подземных переходов. Также устанавливаются ограждения для предотвращения доступа людей в зоны движения подвижного состава. Дорожная разметка и светофоры регулируют движение транспорта при приближении трамвая. У переездов укладываются ж/б плиты для предотвращения скольжения колес. Вдоль линии установлены табло, предупреждающие об опасности приближения трамвая. В самом подвижном составе установлена система видеонаблюдения за салоном и система аварийного торможения.

При строительстве трамвайной линии заранее планируется расположение и оснащение остановок. Они будут размещены с интервалом 300-500 метров для удобства пассажиров и обеспечения высокой пропускной способности. Каждая остановка представляет собой выделенную зону на высоком бордюре, что исключает контакт пассажиров с дорожным движением. Они оснащаются навесами из нержавеющей стали с панорамными остеклениями, защищающими от осадков и ветра. Также устанавливаются длинные скамьи для сидения и держатели для удобства стоящих пассажиров. На торцах остановок укрепляют табло с указанием маршрута, расписания движения и ожидаемого времени прибытия ближайшего трамвая. А ещё планируется установка уличного освещения и камер видеонаблюдения для безопасности ожидающих.

При строительстве трамвайной линии предусматривается комплекс мероприятий по обустройству инфраструктуры. Вдоль линии устанавливаются металлические ограждения высотой не менее метра, предотвращающие неконтролируемый доступ на полотно. На расстоянии 15-20 метров друг от друга в землю вкапываются стальные урны для мусора объемом не менее 80 литров, способные вместить бытовой и пакетный мусор от пассажиров. Вывески и указатели дорожных знаков производятся из коррозионно-стойких материалов и устанавливаются на высоте не менее 2,5 метра в соответствии с ПДД. Переезды и пешеходные переходы оборудуются люминесцентными знаками опасности, предупреждающими об особых условиях движения. Все элементы продумываются с учетом безопасности и удобства пользования линией.

Строительство новой трамвайной ветки тщательно продумывается с учетом устройства инфраструктуры в целом. Трасса линии проектируется с расчетом на оптимальное вписывание в существующую схему дорожного движения без ущемления интересов автомобилистов. При этом новая линия позволит существенно разгрузить транспортные потоки, создав маршрут с высокой пропускной способностью. Строительство ведется с координацией подземных коммуникаций и благоустройства. Остановки трамвая располагаются в шаговой доступности от остановок наземного общественного транспорта, маршрутного такси и вокзалов, гарантируя тем самым удобные пересадки. Планируется также развитие сети велодорожек и пешеходных зон в прилегающих кварталах.

Проект строительства новой трамвайной линии выглядит достаточно амбициозным и масштабным. Заявленные планы по развитию инфраструктуры, внедрению современных экологичных технологий, обеспечению комфортных условий перевозок пассажиров, а также повышению эффективности всей транспортной системы города смотрится отличной перспективой для жителей. Однако главное, чтобы данный проект был полностью реализован на практике в установленные сроки. Только после введения линии в эксплуатацию горожане смогут оценить все преимущества задуманного и убедиться, что амбициозные планы обрели конкретные результаты. Успешная реализация проекта позволит значительно улучшить транспортную доступность районов и качество жизни в городе.

В одном из наиболее престижных районов Краснодара, известном как «поле чудес» благодаря размещению там роскошных особняков и частных домов появилось объявление о продаже помпезного четырехэтажного коттеджа площадью 16 соток земли за 550 миллионов рублей. Это означает фантастическую цену 250 тысяч рублей за один квадратный метр. Будущего владельца ждёт восемь комнат, дизайнерский ремонт высочайшего качества и закрытый проход-галерея к отдельно стоящему бассейну.

Краснодар известен тем, что там сосредоточено много представительств элитной недвижимости – особняков и загородных участков с уникальной планировкой и отделкой, однако предложение о продаже дома такой высокой стоимости в 550 миллионов рублей впечатляет даже на этом фоне. Подобное объявление только подчеркивает, что район «поля чудес» можно назвать самым престижным местом для проживания состоятельных жителей города, готовых приобрести аристократическую резиденцию с высшим качеством всех элементов отделки и благоустройства на обширном участке, вплоть до индивидуального бассейна.

Что характерно для эксклюзивной недвижимости?

Элитные дома в Краснодаре, к которым относится предлагаемый особняк, отличаются повышенным уровнем всех компонентов: начиная от обширной площади участка в 16 соток, что позволяет обеспечить высочайший уровень приватности и благоустроить территорию под нужды хозяина, и заканчивая отделкой в дорогих материалах и стильном дизайне интерьера, где детали служат не только функциональной, но и эстетической цели. Помимо общего объема в несколько этажей, такие дома включают в себя разнообразные дополнительные постройки, такие как бассейны, бани, мастерские, многоуровневые гаражи и прочие технические помещения. Все они делают резиденцию полноценным жилым комплексом с высочайшим уровнем комфорта.

Элитные дома, подобные предлагаемому коттеджу в Краснодаре, строятся и отделываются с использованием самых качественных и дорогостоящих строительных материалов. Так, фундамент и несущие конструкции выполняются из монолитного железобетона высшего класса прочности, стены возводятся из керамического кирпича либо природного камня, обеспечивающих повышенные тепло- и звукоизоляцию. Фасады отшлифовываются и окрашиваются премиальными лакокрасочными материалами. В интерьерах используются мрамор, дорогие породы дерева, стекло высокого качества для остекления. Отделка проводится с применением декоративных панелей, лепнины, элементов дизайна из ценных металлов и композитных материалов. Техническое оснащение дома тоже выполняется только премиальными системами.

Элитный особняк такой высокой стоимости должен соответствовать всем самым высоким стандартам грамотного распределения зон. Его планировка включает многофункциональные помещения больших размеров с возможностью переделки под нового владельца. Гостиная и столовая обычно делаются двухуровневыми с высокими потолками и максимально застекленными стенами для создания ощущения простора и единства с ландшафтом. Спальни и кабинеты – просторные, со встроенными шкафами и санузлами. Особое внимание уделяется техническим помещениям. Продумана система переходов и лестниц. Территория включает бассейн, беседки, барбекю и прочие элементы для комфортного отдыха хозяев.

Элитный особняк обычно полностью соответствует образу жизни своего потенциального владельца – состоятельного человека, привыкшего к высочайшему качеству всех элементов быта. Причём по дому можно сразу сказать, отдыхают ли здесь чаще или работают. Размер участка, уровень архитектурных и дизайнерских решений такого дома подразумевают образ жизни, когда нет необходимости экономить пространство или считаться с бюджетом. Отделка из лучших материалов мира и наличие бассейна, технически оснащенной кухни, просторных гостиных говорят о высоком уровне комфорта и потребности в роскоши. Только в таком особняке с возможностями для приема гостей и семейного отдыха может реализоваться образ жизни человека с очень высоким достатком. И его уровень дохода считывается во всём.

Фасад подобного представительного элитного особняка должен соответствовать его статусу и стоимости, поэтому он обязательно выполняется в едином стиле с применением благородных и высококачественных материалов. Это могут быть панели из натурального камня или композитных материалов, имитирующих камень, с характерной для архитектурного стиля рустовкой и скульптурной отделкой. Предусмотрены многочисленные лоджии и балконы с тонкими металлическими ограждениями, украшенные декоративными элементами. Высокие потолки подчеркивают монументальность. Широкие проемы окон и дверей с элитными системами открывания позволяют превратить фасад в одну большую картину, демонстрируя не просто здание, но целый стиль жизни владельца.

А что внутри?

Интерьер элитного дома должен отражать высокий социальный статус и утонченный вкус его хозяев. В холле предпочтительны мраморные полы теплых оттенков и белые стены. В любом случае важен акцент на просторе, воздухе и свете. На стенах – картины известных мастеров прошлого, качественная репродукция, хотя, безусловно, приветствуется и оригинал. Но вместо картин могут быть дорогие зеркала, лепнина, другие изысканные украшения или панно из натурального камня или дерева редких пород.

Мебель подбирается предельно внимательно. Она может быть из стекла, дерева, камня или металла, а иногда из других материалов. Но они все в любом случае будут исключительно качественными, дорогими, очень стильными. Обычно гарнитуры выполняются на заказ.

Гостиная обычно отражает общий характер дома, она яркая, в ней сконцентрирован основной дизайнерский концепт дома. Здесь можно увидеть антиквариат, творчество владельца, важные и памятные ему вещи. Нередко бывает камин или портал. Многое украшено золотом или позолотой.

Стильная мебель из дорогих пород дерева, удобные диваны и кресла позволят гостям расслабиться. Натуральные материалы и сдержанная цветовая гамма придают интерьеру атмосферу уюта и аристократизма.

В интерьере личного кабинета хозяина элитного особняка всё подчинено функциональности, удобству и демонстрации статуса. Пол выполнен из натурального дерева тёмного оттенка или камня, это характерно для современных тенденций. Стены обычно создают приятный фон, но они оформлены тоже дорого, хотя и не крикливо. Гарнитур может быть любым, в зависимости от предпочтений владельца. Но нет сомнения, что всё буквально будет под рукой. При этом для элитного кабинета характерно большое пространство, грамотное зонирование. Место для приёма посетителей будет как-то выделено.

О чём не стоит забывать

Освещение в элитном особняке многие называют ключевым элементом интерьера. Приглушенный свет идёт от многочисленных настенных светильников и люстр из хрусталя. Огромные панорамные окна – неотъемлемая часть интерьера. Люстра в холле нередко представляет собой изящное произведение искусства из сплава металла и хрусталя, отбрасывающее разноцветные блики на мраморные стены. Настенные светильники из тончайшего металла с разноцветными абажурами дополняют роскошную атмосферу интерьера. Обилие светильников создает уютный полумрак, подчеркивающий эксклюзивность интерьера и создавая ауру успеха и благополучия для хозяев дома.

Техническая сторона вопроса

В элитном особняке инженерные коммуникации и системы находятся на высочайшем уровне. Система вентиляции и кондиционирования воздуха скрыта за декоративными панелями на потолке. Она позволяет поддерживать во всем доме комфортную температуру летом и зимой.

Электропроводка выполнена в полостях стен из высококачественных негорючих материалов. Точки розеток расположены строго симметрично и по периметру комнат, чтобы не портить визуальный ряд. Система освещения объединена в единую цифровую сеть, позволяющую управлять каждой лампой отдельно либо группами с пульта.

Все инженерные коммуникации скрыты от глаз, при этом их мощности позволяют обеспечить комфорт и функциональность на высочайшем уровне. Это помогает хозяевам дома наслаждаться всеми благами цивилизации.

Никаких угроз

Интеллектуальная система безопасности в элитном особняке является самой современной и технологичной. Вся территория вокруг дома и все помещения находятся под непрерывным наблюдением многочисленных видеокамер с высоким разрешением. Дом окружен высоким забором с развитой системой обнаружения, а у ворот – сенсоры. На периметре установлены датчики движения, дыма и проникновения. Так что любые ЧП исключены. В помещениях действуют датчики присутствия. По нажатию кнопки тревоги немедленно вызываются частная охранная компания и полиция. Благодаря множеству технологий безопасность обитателей дома обеспечивается круглосуточно.

Ландшафтные дизайнеры постарались

Вокруг элитного особняка выстроен оазис покоя и роскоши. Аккуратно подстриженный газон создает ощущение упорядоченности. Дорожки из натурального камня устланы по периметру и ведут к уникальным ландшафтным композициям. Вдоль границы участка – система открытых и закрытых террас с изысканной мебелью и элементами декора. Фонтаны и скульптуры дополняют атмосферу умиротворения. Яркие пятна цветов и заросли декоративных кустарников создают оазис красоты, гармонирующий с великолепием особняка.

В крупных торговых центрах Краснодара, занимающихся продажей строительных материалов и инструментов, запустили масштабную акцию перед началом ремонтного сезона. Каждую неделю в течение месяца будут выбирать популярные товары со скидками до 52% от первоначальных цен. Всего участвовать в акции будут более тридцати пяти наименований различного назначения. Информацию об ассортименте и сниженных расценках можно найти непосредственно в магазинах, а также на официальном сайте и в мобильном приложении торговой сети. Для оформления покупки по акционным ценам достаточно иметь лояльную карту, которую можно получить прямо в магазине. Также в этот период работает распродажа более пятидесяти товаров со скидкой до 30% онлайн и офлайн.

О чём речь? Контекст

Подобные масштабные распродажи строительных материалов и инструментов в крупных торговых сетях многие эксперты объясняют наступлением спада на рынке из-за высоких темпов инфляции. В текущих макроэкономических условиях с каждым месяцем стоимость ремонтных и строительных работ увеличивается, а покупательская способность населения, наоборот, снижается. Чтобы стимулировать спрос и реализовать имеющиеся на складах товары, компании вынуждены запускать масштабные акции со скидками до 50%. Таким образом они пытаются компенсировать ожидаемое в ближайшее время падение спроса на фоне ухудшения экономической конъюнктуры и роста цен. Однако аналитики полагают, что даже столь глубокие снижения цен вряд ли помогут сохранить прежние объемы продаж в условиях высокой инфляции.

Нужно ловить момент

Эксперты рекомендуют воспользоваться текущими масштабными скидками на строительные материалы и инструменты, так как в дальнейшем ремонт и отделка помещений может обойтись гораздо дороже. В условиях устойчиво увеличивающийся инфляции в ближайшие месяцы цены на все виды работ и материалы будут неуклонно расти. При этом доходы населения станут сдерживаться продолжающимся повышением цен. По оценкам экономистов, к концу года стоимость строительных и ремонтных услуг может подорожать еще на 15-20%. Поэтому представляется разумным воспользоваться текущими предельно низкими расценками, чтобы приобрести все необходимое для планируемых работ и не доплачивать в будущем существенную сумму.

Что лучше: купить или строить?

В условиях высокой инфляции и роста цен на строительные материалы даже профессиональные аналитики испытывают трудности с однозначным ответом на вопрос, что выгоднее – приобрести готовую квартиру в ипотеку или построить собственный дом. Покупка требует серьезного первоначального взноса и регулярных ежемесячных выплат по кредиту, но избавляет от хлопот со строительством. В то же время возведение дома позволяет получить объект недвижимости по себестоимости, но сопряжено с риском дополнительных затрат из-за роста цен на материалы и услуги подрядчика. Кроме того, потребуется время на проектирование и непосредственное строительство. Так что при выборе наиболее выгодного варианта необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» каждого варианта в текущих экономических реалиях.

Возможности для экономии

При самостоятельном строительстве или ремонте есть больше возможностей для оптимизации затрат и экономии на материалах по сравнению с покупкой готовой квартиры. Так, индивидуально подбирая материалы и детали отделки, можно выбрать более дешевые, но качественные аналоги. Кроме того, часть работ, не требующих специальной подготовки, как, например, малярные или отделочные, можно выполнить самостоятельно, тем самым сократив расходы на оплату услуг строителей. Эти возможности позволяют оптимизировать бюджет даже в условиях роста цен. Зато при покупке готового жилья нет выбора ни материалов, ни подрядчиков, и все затраты предопределены его первоначальной стоимостью.

При решении вопроса о строительстве собственного дома ключевое значение имеет наличие земельного участка, инженерных коммуникаций на нем и соответствующих разрешительных документов. Всё это напрямую влияет на финансы. Если у человека уже есть подготовленный земельный участок с подведенными электричеством, газом, водой и канализацией, а также все необходимые согласования и разрешения, то в этом случае строительство дома может оказаться более выгодным финансовым решением по сравнению с покупкой жилья. Это связано с тем, что значительная часть затрат на подготовку площадки и получение документов будет уже позади, а расходы можно сосредоточить только на возведении дома.

Перемены на рынке

Ранее покупка квартиры в ипотеку привлекала многих схемой растянуть выплаты на многие годы в виде небольших ежемесячных платежей. Однако сейчас, в условиях высокой инфляции и рисков для банковской системы, условия выдачи ипотеки существенно ужесточились. Так, если ранее достаточно было первоначального взноса в размере 10% от стоимости недвижимости, то теперь банки требуют внести сразу до 20%, а иногда и дальше. Причём ставки по ипотеке увеличились примерно на 3-5 процентных пунктов. Это значительно усложняет получение ипотечного кредита и фактически делает погашение жилья в кредит менее привлекательным, чем прямое финансирование строительства или покупка за наличный расчет.

Какая есть альтернатива?

В связи с ужесточением условий банковского кредитования, некоторые крупные компании, занимающиеся строительством и продажей жилья, стали активнее предлагать собственные возможности финансирования покупателей. Так, приобретая квартиру или дом в застройке «под ключ» у таких застройщиков, можно воспользоваться ими предоставляемыми кредитами или рассрочкой платежей. Это позволяет распределить всю стоимость покупки на несколько лет, делая первоначальный взнос минимальным. К тому же процентные ставки и условия по таким внутренним программам, как правило, оказываются более выгодными для покупателя, чем в банке. Тем самым застройщики частично компенсируют ужесточение рынка ипотеки.

В условиях текущей экономической нестабильности и роста цен многие россияне, планирующие улучшение жилищных условий, всё чаще отказываются от идеи полностью нового строительства и сосредотачиваются на восстановлении и реконструкции уже имеющейся недвижимости. Так, доставшиеся по наследству или ранее использовавшиеся летом старые деревенские дома или дачи всё чаще переоборудуются под круглогодичное проживание с заменой коммуникаций и утеплением. Аналогичные работы проводятся и в унаследованных или приобретенных обветшалых городских домах. Так люди пытаются с экономией финансов решить вопрос жилья, избежав полностью нового строительства.

Многие ошибочно полагают, что строительство собственного дома – очень дорогое удовольствие и недоступная роскошь из-за высоких затрат. Однако, на практике это далеко не всегда соответствует истине. Благодаря современным технологиям, экономным материалам и конструкциям, а также оптимизации проекта под конкретные нужды, стоимость возведения индивидуального жилья может оказаться сравнимой с аналогичной квартирой при условии наличия земельного участка. Кроме того, при строительстве есть возможность выполнить часть работ вручную и сэкономить на оплате рабочей силы. Поэтому собственное строительство не всегда является самым дорогим решением, если правильно подойти к подбору плана и материалов.

Нужно помнить о подсчётах

При принятии решения о строительстве или покупке недвижимости важно провести тщательный индивидуальный финансовый расчет всех затрат и расходов на каждый конкретный вариант. Только подготовив детальную смету всех предстоящих затрат от начала до конца проекта при любом варианте, можно точно оценить объективную стоимость каждого варианта и выбрать самый оптимальный, учитывая свои возможности. В противном случае, полагаясь лишь на общие оценки и суждения, можно принять неэффективное финансовое решение, реализовать которое в дальнейшем будет сложно. Именно поэтому персонализированный подход и тщательный анализ всех затрат можно назвать ключевым при рассмотрении любого варианта решения жилищного вопроса.

На что нужно обратить внимание?

Покупая материалы в период акций со скидками, стоит проявлять осмотрительность. Далеко не каждая акция содержит товары, подходящие для реализации конкретного строительного или ремонтного проекта. Часто товары, участвующие в распродаже, выбираются магазином не с учетом конкретных нужд покупателей. Кроме того, существует вероятность того, что, приобретя что-либо со скидкой, потом все равно придется докупать дополнительные материалы и комплектующие, на которые акции уже не распространяются. Именно поэтому покупка по акции не всегда способна помочь реально сэкономить и может существенно дороже обойтись в итоге при реализации конкретного строительного проекта.

Заключение

В текущий период экономической нестабильности и высокой инфляции становится реально труднее планировать большие траты в дальнейшем. Однако именно сейчас появляется ряд факторов, которые реально использовать в своих интересах при решении жилищного вопроса. Так, многие строительные компании идут на активные скидки и финансовые предложения, чтобы задействовать имеющиеся мощности. Банки стремятся выдавать ипотеку, несмотря на ужесточение. Кроме того, цены на стройматериалы хоть и растут, но пока находятся в доступной зоне. Используя сложившуюся конъюнктуру рынка, можно решить вопрос жилья с оптимальными для нынешних условий затратами и рассрочкой платежей. Это позволит избежать еще больших расходов в будущем.

В Геленджике начнется крупнейшая за последние годы застройка новой туристической зоны с яхтенной мариной, отелем, конгресс-центром и другими объектами для отдыха стоимостью более 100 миллиардов рублей на месте бывшего порта. За реализацию проекта будет отвечать ООО «Морской порт Геленджик».

Что нужно принимать во внимание?

Строительство современного морского курорта – это сложный и многоуровневый процесс, который требует тщательного планирования, координации и реализации. Оно включает в себя не только возведение инфраструктурных объектов, но и интеграцию в природный и социальный контекст региона, учитывая экологические, экономические и культурные нюансы.

Прежде всего, необходимо разработать комплексный мастер-план, который будет охватывать все детали будущей туристической зоны. Данный концепт должен учитывать транспортные связи, доступность, взаиморасположение объектов и функциональную нагрузку. Важно предусмотреть инфраструктуру, которая гарантирует комфортное пребывание гостей Геленджика, а ещё – удобные и экологически безопасные маршруты.

Зонирование – ключевой этап в планировании курорта. Обычно выделяют несколько основных локаций: рекреационную, жилую, коммерческую и общественную. Первая включает пляжи, яхтенную марину, водные аттракционы и прочие места для отдыха и развлечений на воде. В жилой зоне располагаются отели, апартаменты и виллы, которые предоставляют разнообразные варианты размещения для туристов. Коммерческая сосредоточена на магазинах, ресторанах, кафе и развлекательных заведениях, а также включает конгресс-центр и другие объекты для проведения мероприятий. Общественная зона охватывает парки, скверы и пешеходные улицы, которые формируют пространство для прогулок и культурного досуга.

Особое внимание следует уделить экологическим аспектам строительства. Важно минимизировать негативное воздействие на окружающую среду, сохраняя природные ландшафты и биоразнообразие. Использование современных технологий и материалов, отвечающих принципам устойчивого развития, позволит создать энергосберегающие здания и инфраструктуру, которая не наносит вреда природе. Например, применение солнечных панелей, систем сбора и переработки дождевой воды, а также внедрение «зеленых» крыш и фасадов помогут уменьшить экологический след курорта.

Безопасность и комфорт туристов – еще один важный аспект, который необходимо учитывать при строительстве курорта. Все объекты должны соответствовать международным стандартам качества и безопасности. Это включает в себя не только строительство сейсмостойких зданий, но и обеспечение доступности для людей с ограниченными возможностями, создание систем видеонаблюдения и охраны, а ещё – наличие служб экстренной помощи и медпунктов.

Интеграция в местное сообщество и экономика региона также играют значимую роль. Новый курорт должен стать катализатором развития местной экономики, создавая рабочие места и привлекая инвестиции. Важно учитывать интересы местных жителей, предлагая им возможности для участия в проектах и бизнеса на территории курорта.

Отдых для всех

Сейчас в мире всё больше идёт акцент на создании доступного для людей пространства, вне зависимости от их состояния здоровья и других деталей. При реализации данного проекта ключевое значение приобрела инклюзивность и создание безбарьерной среды. В современном мире доступность и удобство для всех категорий граждан становятся стандартом, отражающим уровень развития и гуманности общества. Включение принципов инклюзии в проектирование и строительство курорта не только повышает привлекательность для более широкого круга посетителей, но и укрепляет репутацию как прогрессивного и ответственного объекта.

Инклюзивный курорт даёт равные возможности для всех гостей, независимо от физических возможностей. Это особенно важно, так как такие люди, пожилые туристы и семьи с маленькими детьми также хотят наслаждаться отдыхом на высоком уровне комфорта. Создание безбарьерной среды позволяет перечисленным группам чувствовать себя спокойно и безопасно, что, в свою очередь, увеличивает поток приезжающих и расширяет клиентскую базу курорта.

Внедрение инклюзивных принципов требует внимательного подхода к проектированию всех аспектов инфраструктуры. Прежде всего, необходимо предусмотреть безбарьерный доступ к зданиям и сооружениям. Это включает в себя строительство пандусов, лифтов с удобным управлением, широких дверных проемов и путей передвижения, подходящих для инвалидных колясок. Пешеходные маршруты должны быть оборудованы тактильными указателями и знаками на языке Брайля, чтобы облегчить передвижение для людей с нарушениями зрения.

Важным элементом являются номера и общественные зоны, адаптированные для лиц с ограниченными возможностями. В гостиницах должны быть предусмотрены специальные помещения с расширенными дверными проемами, низко расположенными кнопками и выключателями, а также ванными комнатами, оборудованными поручнями и сиденьями для душа. В общественных зонах, таких как рестораны, бары, бассейны и пляжи, должны быть созданы условия для комфортного отдыха и безопасного передвижения всех гостей.

Обучение персонала курорта принципам инклюзивности также играет важную роль. Сотрудники должны быть готовы оказать помощь и поддержку гостям с особыми потребностями. Это включает в себя не только физическую помощь, но и понимание и уважение к разнообразным потребностям и желаниям клиентов.

Создание безбарьерной среды имеет положительное воздействие на репутацию курорта. Современные туристы всё больше обращают внимание на социальную ответственность и этичность компаний. Курорт, который демонстрирует приверженность принципам инклюзии, привлекает позитивное внимание СМИ и общественности, повышая свою известность и престиж. Кроме того, такие места часто становятся предпочтительными для проведения международных мероприятий и конференций, что увеличивает экономический потенциал и конкурентоспособность на рынке.

Внедрение инклюзивных решений в проектирование курорта требует тесного сотрудничества с экспертами в области доступной среды и организаций. Это позволит создать по-настоящему универсальное пространство, которое будет удобным и привлекательным для всех категорий посетителей.

Командная работа

Процесс строительства современного курорта требует слаженной работы множества специалистов, каждый из которых вносит свой уникальный вклад в создание комфортного и привлекательного туристического объекта.

Архитекторы играют ключевую роль, отвечая за разработку концепции и общего облика. Они разрабатывают проектные решения, учитывая функциональность, эстетику и гармонию с окружающей природой. Архитекторы работают над созданием зданий и сооружений, которые будут не только красивыми и удобными, но и вписанными в ландшафт, создавая единый визуальный стиль.

Инженеры-проектировщики занимаются техническими аспектами строительства. И это очень важно. Они разрабатывают планы инженерных систем – водоснабжения, канализации, электроснабжения и отопления. Их задача – обеспечить надежность и безопасность всех коммуникаций, гарантируя бесперебойную работу систем. Особое внимание уделяется также вентиляции и кондиционированию, которые гарантируют комфортные условия в любом климате.

Строители непосредственно воплощают проекты в жизнь. Они занимаются возведением зданий и сооружений, работая на всех этапах – от закладки фундамента до отделочных работ. Строго следят за соблюдением технологий и стандартов, гарантируя высокое качество выполненных работ.

Ландшафтные дизайнеры формируют уникальные композиции, которые украшают территорию курорта. Они работают над благоустройством парков, садов, пляжей и других открытых пространств, создавая уютные и привлекательные зоны отдыха. Ландшафтные дизайнеры учитывают особенности местной флоры и фауны, климатические условия и природные рельефы, создавая гармоничные и экологически устойчивые решения.

Дизайнеры интерьеров отвечают за создание привлекательного и функционального внутреннего пространства. Они разрабатывают смелые и интересные решения для гостиничных номеров, ресторанов, баров, спа-центров и других общественных зон. Такие специалисты подбирают мебель, освещение, декор и отделочные материалы, создавая уютную и стильную атмосферу, соответствующую общей концепции курорта.

Эксперты по устойчивому развитию играют важную роль в обеспечении экологической безопасности проекта. Они разрабатывают и внедряют экологически чистые технологии, следят за соблюдением стандартов устойчивого развития. Их задача – минимизировать негативное воздействие на окружающую среду, обеспечить рациональное использование природных ресурсов и создать комфортные условия для отдыха без ущерба для экосистемы.

Специалисты по управлению проектами координируют работу всех участников строительства, гарантируя соблюдение сроков и бюджетов. Они организуют и контролируют процессы на всех этапах реализации, решают возникающие проблемы и поддерживают взаимодействие между различными специалистами.

Юристы и специалисты по нормативно-правовому регулированию следят за соблюдением всех необходимых норм и стандартов. Они контролируют юридическую чистоту проекта, разрабатывают и проверяют договоры, взаимодействуют с государственными органами.

Финансовые специалисты занимаются планированием и контролем расходов, обеспечивая эффективное использование соответствующих ресурсов. Они разрабатывают бюджеты, контролируют исполнение и занимаются отчётностью. От них зависит экономическая успешность проекта.

Маркетологи и специалисты по связям с общественностью работают над созданием привлекательного имиджа курорта, разрабатывают стратегии продвижения и рекламные кампании, взаимодействуют с туристическими агентствами и СМИ. Их задача – притянуть внимание потенциальных туристов, сформировать положительный имидж курорта и гарантировать популярность на рынке.

Одним словом, успешное строительство подобного проекта – это результат совместной работы множества специалистов, каждый из которых вносит свой вклад в создание гармоничного, удобного и привлекательного пространства для отдыха. Как и всегда с масштабными задачами.