Банк «ДОМ.РФ» выделил 1,5 миллиарда рублей кредита застройщику «Твое место» для достройки проблемного жилого комплекса «Дом Скала» в историческом центре Краснодара, строительство которого тянется уже более десяти лет со множеством перепадов. Несмотря на изменение собственников и банкротство первоначального застройщика ГК «Аксис», новая компания получила финансирование для возведения до конца 2024 года 18-этажного здания с 450 квартирами. Планируется, что это будет успешный опыт партнерства, позволяющий реализовать дальнейшие застройщики проекты в регионе.
Вопрос контекста
Элитный ЖК «Дом Скала», расположенный в историческом центре Краснодара, отличается повышенным качеством и комфортом по сравнению с обычным жильем. Здесь будут созданы условия для проживания состоятельных граждан: просторные квартиры площадью более ста квадратных метров с высокими потолками, лучшей отделкой использующихся материалов, возможностью объединения нескольких этажей. Также планируются развитая инженерная инфраструктура, комплекс безопасности, консьержные и уборочные услуги, зоны отдыха на крыше и террасах с панорамными видами, близкое расположение к деловому и культурному центру города.
Критерии оценки
При строительстве элитного жилого комплекса в историческом центре Краснодара изначально предъявлялись повышенные требования по всем аспектам проектирования и возведения объекта. Так, здание должно было максимально гармонично вписаться в историческую застройку района, поэтому тщательно прорабатывались пропорции и фасадные решения. Применялись только высококачественные строительные материалы с длительным сроком службы. Особое внимание уделялось энергоэффективности и экологичности здания, комфорту проживания. Предъявлялись жесткие требования к отделке и дизайну помещений, инженерным коммуникациям и благоустройству территории в соответствии с элитным статусом объекта.
Вопрос локации
Для строительства элитного жилого комплекса обычно подбирается стратегически выгодное месторасположение в престижном центральном районе города, обеспечивающее высокий спрос и стоимость недвижимости. Так, ЖК «Дом Скала» находится в историческом центре Краснодара, на пересечении оживленных транспортных магистралей недалеко от деловой и культурной зоны, что позволяет привлекать в качестве потенциальных клиентов и инвесторов состоятельных горожан и руководителей крупных компаний. Близкое расположение к развлекательным и торговым центрам, паркам также положительно влияет на привлекательность жилья премиум-класса и его инвестиционные характеристики.
При выборе места для строительства элитного жилого комплекса большое значение уделяется экологическим аспектам. Участок для ЖК был тщательно отобран с учетом природных характеристик и окружающей среды. Проводились исследования качества воздуха и воды, уровня шума и вибраций, что позволяет гарантировать максимально благоприятные условия проживания. Кроме того, при реализации проекта уделено внимание сохранению зеленых насаждений и ландшафта, применению энерго- и ресурсосберегающих технологий, очистных сооружений для сточных вод. Это позволяет создать экологически чистую среду обитания, соответствующую повышенным стандартам комфорта элитного жилья.
При выборе особый акцент сделан также на характеристиках близлежащей территории и соседству. Идеальным вариантом оказалось нахождение рядом с ЖК объектов социальной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих высокий уровень комфорта. Это могут быть учреждения культуры и образования, медицинские центры, офисные и административные здания, торгово-развлекательные центры, парки и скверы, удобный доступ к метро и качественным магистралям. Такое соседство позволяет привлекать в квартиры ЖК состоятельных жильцов, обеспечивает высокий уровень обслуживания и сохраняет высокую стоимость недвижимости на длительную перспективу.
При строительстве элитного жилого комплекса большое внимание уделяется транспортной доступности и развязке, так как это является ключевым фактором привлекательности для целевой аудитории. ЖК «Дом Скала» располагается недалеко от центральных магистралей и в шаговой доступности от остановок общественного транспорта, что позволяет жильцам комфортно перемещаться по городу. Близкое расположение к выезду из Краснодара в аэропорт и курортные зоны также облегчит доступ выходных и праздничных поездок. В проекте уделено внимание организации парковочных мест и транспортных развязок, обеспечивающих плавный поток машин к ЖК и предотвращающих пробки, что играет важную роль при продаже.
Не для всех
В элитном жилом комплексе, обычно предлагается для проживания ограниченное количество квартир. Это объясняется тем, что подобные резиденции призваны обеспечить максимально высокий уровень комфорта и дорогого сервиса только для избранного круга состоятельных лиц. В условиях ограниченного пространства застройщик может сфокусироваться на качественном оснащении каждой квартиры лучшими материалами и техникой, обеспечить высокий уровень безопасности и обслуживания для жильцов. В отличие от массового жилья, элитные комплексы – это не для всех и подразумевают статус эксклюзивности, недоступный обычным покупателям.
Начало работы
Проектирование элитного жилого комплекса «Дом Скала» начиналось с разработки концепции как уникального архитектурного решения, гармонично вписывающегося в историческую среду. Была проведена оценка природных и социально-экономических особенностей участка, определен круг целевой аудитории. На основе этого разрабатывались эргономичные планировки квартир с лучшими материалами и техническим оснащением, панорамными видами, зонами общего пользования. Прорабатывались инженерные системы жизнеобеспечения, энергоэффективности, комплекс безопасности. В визуализации максимально учитывался баланс функциональности и дизайна. Разрабатывались ландшафтные решения. Внедрялись инновационные изысканные решения. Это помогло получить уникальный продукт премиум-сегмента для самого требовательного круга покупателей.
Как дом вписался
При проектировании элитного жилого комплекса «Дом Скала» в историческом центре Краснодара большое внимание уделялось гармоничной интеграции здания в уже сложившуюся городскую среду. Архитектурное решение органично вписывалось в контекст окружающей застройки, учитывались масштабы и стилистика близлежащих сооружений. Экстерьер здания запланирован в сдержанных тонах, дополняющих окружающий колорит. Натуральные материалы фасадов и зелень балконов смягчили впечатление от масштабности. Озеленение территории, светопрозрачные уровни надземных этажей – всё соответствует современным тенденциям. Благодаря гармоничной стилистике комплекс органично дополнил исторический ансамбль центральной части города.
Кто участвовал в работе?
При проектировании и строительстве элитного жилого комплекса привлекались ведущие отраслевые специалисты и компании, обладающие большим опытом реализации зданий премиум-класса. Для разработки уникального архитектурного решения была приглашена известная архитектурная студия. Дизайн интерьеров поручили ведущему дизайн-бюро. Строительство вели титулованные генеральные подрядчики по высшей категории сложности. Были задействованы лидеры рынка, обладающие необходимыми технологическими и кадровыми ресурсами для реализации повышенных требований к качеству строительных и отделочных работ, срокам, безопасности. Это позволяло гарантировать получение уникального продукта премиум-сегмента.
Вопрос внешнего вида
Фасад элитного жилого комплекса «Дом Скала» является визитной карточкой объекта. Он требовал особенно тщательной проработки. При проектировании фасада велась работа по достижению гармонии с окружающей исторической застройкой посредством подбора сдержанных естественных материалов и цветовых решений. Фасад выполнялся из натурального камня с плавными переходами между этажами, что придавало зданию лаконичность и монументальность. Особое внимание уделялось деталям, формирующим рисунок фасада: карнизам, наличникам, парапетам. Эркерные выступы балконов разнообразили силуэт. Благодаря такому подходу удалось создать эстетичную и функциональную оболочку, достойную элитного статуса объекта.
А что внутри?
Планировка квартир в элитном жилом комплексе «Дом Скала» разрабатывалась с учетом пожеланий самых взыскательных клиентов. Предусмотрены просторные светлые зоны с эксклюзивными отделочными материалами. Особое внимание – функциональности: открытые зоны с кухнями-студиями, огромные спальни с выходами в просторные балконы и встроенными гардеробами. На высших этажах всё дополнено панорамными лоджиями. В квартирах предусматривались зоны для проведения развлекательных мероприятий. Выделены пространства для хозяйственных нужд. Большое внимание уделено соответствию всех параметров планировки международным стандартам эргономики и комфорта премиум-класса.
Что с материалами?
Они должны соответствовать повышенным стандартам качества и долговечности. Используются обычно только экологически чистые и натуральные материалы: для наружных стен – импортный природный камень высокой прочности, фасады – лицевой кирпич с полимерным покрытием, оконные блоки – алюминиевые профили ведущих мировых производителей. В интерьерах – мрамор, гранит, дерево экзотических пород. Материалы полов – напольные покрытия из натурального камня, паркет, ламинат премиум-сегмента. Системы вентиляции, освещения, водоснабжения – ведущих европейских брендов.
Ноу-хау
При строительстве элитного жилого комплекса стандартно применяются самые современные энергоэффективные и бесперебойные системы, обеспечивающие максимальный комфорт и безопасность. Это подразумевает: автоматизированную систему контроля и управления доступом, видеонаблюдения и охраны; интеллектуальную систему мониторинга качества воздуха; индивидуальное регулирование температуры и влажности в помещениях. Также должно быть собственное водоснабжение и водоочистка, теплоснабжение на основе возобновляемых источников энергии. Часто устанавливают автономную систему электроснабжения. Большое значение имеет интернет-подключение высокой пропускной способности. Всё учитывается комплексно.