В крупных торговых центрах Краснодара, занимающихся продажей строительных материалов и инструментов, запустили масштабную акцию перед началом ремонтного сезона. Каждую неделю в течение месяца будут выбирать популярные товары со скидками до 52% от первоначальных цен. Всего участвовать в акции будут более тридцати пяти наименований различного назначения. Информацию об ассортименте и сниженных расценках можно найти непосредственно в магазинах, а также на официальном сайте и в мобильном приложении торговой сети. Для оформления покупки по акционным ценам достаточно иметь лояльную карту, которую можно получить прямо в магазине. Также в этот период работает распродажа более пятидесяти товаров со скидкой до 30% онлайн и офлайн.
О чём речь? Контекст
Подобные масштабные распродажи строительных материалов и инструментов в крупных торговых сетях многие эксперты объясняют наступлением спада на рынке из-за высоких темпов инфляции. В текущих макроэкономических условиях с каждым месяцем стоимость ремонтных и строительных работ увеличивается, а покупательская способность населения, наоборот, снижается. Чтобы стимулировать спрос и реализовать имеющиеся на складах товары, компании вынуждены запускать масштабные акции со скидками до 50%. Таким образом они пытаются компенсировать ожидаемое в ближайшее время падение спроса на фоне ухудшения экономической конъюнктуры и роста цен. Однако аналитики полагают, что даже столь глубокие снижения цен вряд ли помогут сохранить прежние объемы продаж в условиях высокой инфляции.
Нужно ловить момент
Эксперты рекомендуют воспользоваться текущими масштабными скидками на строительные материалы и инструменты, так как в дальнейшем ремонт и отделка помещений может обойтись гораздо дороже. В условиях устойчиво увеличивающийся инфляции в ближайшие месяцы цены на все виды работ и материалы будут неуклонно расти. При этом доходы населения станут сдерживаться продолжающимся повышением цен. По оценкам экономистов, к концу года стоимость строительных и ремонтных услуг может подорожать еще на 15-20%. Поэтому представляется разумным воспользоваться текущими предельно низкими расценками, чтобы приобрести все необходимое для планируемых работ и не доплачивать в будущем существенную сумму.
Что лучше: купить или строить?
В условиях высокой инфляции и роста цен на строительные материалы даже профессиональные аналитики испытывают трудности с однозначным ответом на вопрос, что выгоднее – приобрести готовую квартиру в ипотеку или построить собственный дом. Покупка требует серьезного первоначального взноса и регулярных ежемесячных выплат по кредиту, но избавляет от хлопот со строительством. В то же время возведение дома позволяет получить объект недвижимости по себестоимости, но сопряжено с риском дополнительных затрат из-за роста цен на материалы и услуги подрядчика. Кроме того, потребуется время на проектирование и непосредственное строительство. Так что при выборе наиболее выгодного варианта необходимо тщательно взвесить все «за» и «против» каждого варианта в текущих экономических реалиях.
Возможности для экономии
При самостоятельном строительстве или ремонте есть больше возможностей для оптимизации затрат и экономии на материалах по сравнению с покупкой готовой квартиры. Так, индивидуально подбирая материалы и детали отделки, можно выбрать более дешевые, но качественные аналоги. Кроме того, часть работ, не требующих специальной подготовки, как, например, малярные или отделочные, можно выполнить самостоятельно, тем самым сократив расходы на оплату услуг строителей. Эти возможности позволяют оптимизировать бюджет даже в условиях роста цен. Зато при покупке готового жилья нет выбора ни материалов, ни подрядчиков, и все затраты предопределены его первоначальной стоимостью.
При решении вопроса о строительстве собственного дома ключевое значение имеет наличие земельного участка, инженерных коммуникаций на нем и соответствующих разрешительных документов. Всё это напрямую влияет на финансы. Если у человека уже есть подготовленный земельный участок с подведенными электричеством, газом, водой и канализацией, а также все необходимые согласования и разрешения, то в этом случае строительство дома может оказаться более выгодным финансовым решением по сравнению с покупкой жилья. Это связано с тем, что значительная часть затрат на подготовку площадки и получение документов будет уже позади, а расходы можно сосредоточить только на возведении дома.
Перемены на рынке
Ранее покупка квартиры в ипотеку привлекала многих схемой растянуть выплаты на многие годы в виде небольших ежемесячных платежей. Однако сейчас, в условиях высокой инфляции и рисков для банковской системы, условия выдачи ипотеки существенно ужесточились. Так, если ранее достаточно было первоначального взноса в размере 10% от стоимости недвижимости, то теперь банки требуют внести сразу до 20%, а иногда и дальше. Причём ставки по ипотеке увеличились примерно на 3-5 процентных пунктов. Это значительно усложняет получение ипотечного кредита и фактически делает погашение жилья в кредит менее привлекательным, чем прямое финансирование строительства или покупка за наличный расчет.
Какая есть альтернатива?
В связи с ужесточением условий банковского кредитования, некоторые крупные компании, занимающиеся строительством и продажей жилья, стали активнее предлагать собственные возможности финансирования покупателей. Так, приобретая квартиру или дом в застройке «под ключ» у таких застройщиков, можно воспользоваться ими предоставляемыми кредитами или рассрочкой платежей. Это позволяет распределить всю стоимость покупки на несколько лет, делая первоначальный взнос минимальным. К тому же процентные ставки и условия по таким внутренним программам, как правило, оказываются более выгодными для покупателя, чем в банке. Тем самым застройщики частично компенсируют ужесточение рынка ипотеки.
В условиях текущей экономической нестабильности и роста цен многие россияне, планирующие улучшение жилищных условий, всё чаще отказываются от идеи полностью нового строительства и сосредотачиваются на восстановлении и реконструкции уже имеющейся недвижимости. Так, доставшиеся по наследству или ранее использовавшиеся летом старые деревенские дома или дачи всё чаще переоборудуются под круглогодичное проживание с заменой коммуникаций и утеплением. Аналогичные работы проводятся и в унаследованных или приобретенных обветшалых городских домах. Так люди пытаются с экономией финансов решить вопрос жилья, избежав полностью нового строительства.
Многие ошибочно полагают, что строительство собственного дома – очень дорогое удовольствие и недоступная роскошь из-за высоких затрат. Однако, на практике это далеко не всегда соответствует истине. Благодаря современным технологиям, экономным материалам и конструкциям, а также оптимизации проекта под конкретные нужды, стоимость возведения индивидуального жилья может оказаться сравнимой с аналогичной квартирой при условии наличия земельного участка. Кроме того, при строительстве есть возможность выполнить часть работ вручную и сэкономить на оплате рабочей силы. Поэтому собственное строительство не всегда является самым дорогим решением, если правильно подойти к подбору плана и материалов.
Нужно помнить о подсчётах
При принятии решения о строительстве или покупке недвижимости важно провести тщательный индивидуальный финансовый расчет всех затрат и расходов на каждый конкретный вариант. Только подготовив детальную смету всех предстоящих затрат от начала до конца проекта при любом варианте, можно точно оценить объективную стоимость каждого варианта и выбрать самый оптимальный, учитывая свои возможности. В противном случае, полагаясь лишь на общие оценки и суждения, можно принять неэффективное финансовое решение, реализовать которое в дальнейшем будет сложно. Именно поэтому персонализированный подход и тщательный анализ всех затрат можно назвать ключевым при рассмотрении любого варианта решения жилищного вопроса.
На что нужно обратить внимание?
Покупая материалы в период акций со скидками, стоит проявлять осмотрительность. Далеко не каждая акция содержит товары, подходящие для реализации конкретного строительного или ремонтного проекта. Часто товары, участвующие в распродаже, выбираются магазином не с учетом конкретных нужд покупателей. Кроме того, существует вероятность того, что, приобретя что-либо со скидкой, потом все равно придется докупать дополнительные материалы и комплектующие, на которые акции уже не распространяются. Именно поэтому покупка по акции не всегда способна помочь реально сэкономить и может существенно дороже обойтись в итоге при реализации конкретного строительного проекта.
Заключение
В текущий период экономической нестабильности и высокой инфляции становится реально труднее планировать большие траты в дальнейшем. Однако именно сейчас появляется ряд факторов, которые реально использовать в своих интересах при решении жилищного вопроса. Так, многие строительные компании идут на активные скидки и финансовые предложения, чтобы задействовать имеющиеся мощности. Банки стремятся выдавать ипотеку, несмотря на ужесточение. Кроме того, цены на стройматериалы хоть и растут, но пока находятся в доступной зоне. Используя сложившуюся конъюнктуру рынка, можно решить вопрос жилья с оптимальными для нынешних условий затратами и рассрочкой платежей. Это позволит избежать еще больших расходов в будущем.