Новый приказ департамента архитектуры Краснодарского края утвердил рекомендательные требования к внешнему виду зданий на территории региона. Документ распространяется как на городскую, так и сельскую застройку и касается подбора цветовых решений и материалов для фасадов, подсветки, благоустройства подъездов. В частности, муниципалитетам рекомендуется ограничить использование некоторых дешевых отделочных покрытий, которые вредят окружающей среды. Институт градостроительства надеется, что благодаря внедрению единых подходов удастся создать гармоничный архитектурный облик населенных пунктов региона.
С чем связаны запреты?
Профнастил оказался под запретом из-за ряда серьезных недостатков. Во-первых, экологические характеристики такого материала очень низкие: при производстве и утилизации выделяется много токсичных веществ, загрязняющих окружающую среду. Во-вторых, внешний вид зданий, отделанных подобным образом, получается унылым и невыразительным, создающим депрессивную атмосферу. Это не способствует формированию комфортной городской среды. В-третьих, профнастил быстро покрывается налетом и пятнами, его сложно поддерживать в чистоте. К тому же он плохо сохраняет тепло и не обеспечивает должной теплоизоляции. Из-за всех этих минусов институты градостроительства и природоохраны по всей стране начали отказываться от использования такого материала.
Но проблемы не только с профнастилом. Не все виды сайдинга получили одобрение для использования в строительстве. Это связано с тем, что некоторые типы такого отделочного материала могут представлять пожарную опасность. В частности, речь идет о системах из поливинилхлорида (ПВХ) или алюминиевого композита с полимерным покрытием. При их горении выделяются ядовитые продукты. А сама система создаёт угрозу стремительного распространения огня по фасаду и перехода пламени на соседние здания. К тому же горящие пластиковые отделочные материалы плавятся и текут вниз, что затрудняет тушение пожара. Поэтому применение подобных пожароопасных систем запрещено нормативным документом.
Плёночные покрытия для фасадов оказались под запретом из-за сниженной огнестойкости. Тонкий полимерный материал, из которого они изготавливаются, при горении воспламеняется мгновенно и горит очень интенсивно. Вспышка возгорания по такой поверхности распространяется молниеносно и создаёт огромную угрозу перехода огня на соседние этажи и здания. Кроме того, под воздействием высоких температур такие плёнки разлагаются с выделением ядовитых высокотоксичных продуктов, опасных не только для пожарных, но и для местных жителей. Тушение пожара на фасаде, облицованном подобным полимером, крайне затруднительно, а опасность распространения огня и дыма практически невозможно предотвратить. Всё это и послужило реальной угрозой для безопасности людей.
Речь не только о популярных решениях
Выше указаны именно те решения, которые в регионе чаще всего используются. Но специалисты рекомендуют обратить внимание и на другие. С ними тоже возможны проблемы. Асбестовые листы и плиты нежелательны к использованию для отделки фасадов из-за исключительно высокой токсичности самого материала. Это минеральное вещество относится к группе 1 класса опасности по классификации МАГАТЭ, поскольку доказано, что оно вызывает рак легких и мезотелиому. Микроскопические волокна асбеста, попадая в легкие, не разлагаются десятилетиями и повреждают ткани. Использование такого материала для отделки фасадов представляет опасность для здоровья людей, поскольку волокна асбеста с ярусов и крыш зданий могут распространяться воздухом и попадать в организм проходящих мимо. Это может привести к развитию онкологических заболеваний у населения в близлежащих кварталах.
Цементно-песчаный сайдинг не рекомендуется использовать для отделки фасадов из-за низкой прочности такого материала при эксплуатации в реальных погодных условиях. Цемент и песок как компоненты быстро разрушаются под воздействием влаги: дождя, снега, солнечных осадков. Вода проникает в пористую структуру сайдинга и вымывает связующее вещество. Это приводит к появлению микротрещин на поверхности уже через несколько лет после установки. Причём они будут все больше расширяться со временем. Такой сайдинг полностью теряет декоративный вид и может осыпаться фрагментами, создавая опасность для прохожих. Кроме того, сквозь трещины начинает проникать влага внутрь здания, вызывая дополнительные проблемы с сохранением теплоизоляции и конструкций.
Минераловатные плиты не рекомендуются использовать для открытой отделки фасадов, так как их пористая структура легко впитывает влагу, что ведет к разрушению материала при длительном воздействии осадков. Хотя минеральное волокно является эффективным утеплителем, оно не предназначено для эксплуатации на открытом воздухе без дополнительной защиты. Влага, проникая вглубь таких плит, вымывает связующие вещества и вызывает их расслоение. Для использования минеральной ваты на фасадах целесообразно наносить гидроизоляцию на стыки и создавать защитный барьер в виде облицовочных панелей из невпитывающих материалов: металла, керамики, кирпича, которые не допустят проникновение влаги к утеплителю.
Это было ожидаемо
Появление запретов на использование некоторых некачественных и опасных материалов для отделки фасадов в Краснодарском крае было вполне оправданным и назревшим шагом. Дело в том, что ранее застройщики все чаще применяли дешевые способы внешнего оформления зданий, такие как профлист, пленочные покрытия, пожароопасный сайдинг. Это приводило не просто к специфическому виду городской среды, но и создавало реальную угрозу экологии и безопасности жизни людей. Во многих населенных пунктах края полностью доминировали именно такие откровенно безвкусные варианты фасадов. Поэтому введение хотя бы рекомендательных требований к оформлению фасадов, ограничивающих использование наиболее проблемных материалов, стало вполне закономерным шагом.
Внедрение ограничений на использование определенных строительных материалов для отделки фасадов может быть негативно воспринято частью населения как очередные бюрократические запреты. Однако в данном конкретном случае подобные требования преследуют важную цель: обеспечить защиту здоровья и безопасности граждан. Запрещая применение опасных материалов, таких как профлист, асбест, определенные виды сайдинга, власти Краснодарского края намерены предотвратить угрозу возникновения пожаров, отравлений и онкологических заболеваний среди местного населения. С точки зрения обеспечения экологической и противопожарной безопасности, эти нововведения выглядят вполне обоснованными и оправданными.
Институтом градостроительства были подготовлены рекомендательные требования к внешнему виду и отделке фасадов зданий в Краснодарском крае. Они носят рекомендательный характер и сами по себе не являются обязательными правовыми нормативами. Однако такие требования призваны стать основой для разработки уже обязательных указаний на муниципальном уровне. То есть органы власти городов и районов Краснодарья должны будут учесть эти рекомендации при формировании собственных локальных строительных норм и правил, которые установят конкретные требования к внешнему виду застройки на данной территории.
Введение определенных стандартов отделки фасадов на муниципальном уровне позволит сформировать более единый и гармоничный облик застроенной территории. Благодаря тому, что будут ограничены наиболее диссонирующие и некрасивые материалы, городская среда приобретет более узнаваемый и уютный стиль. За счет стандартизации внешнего вида домов и сооружений жилые кварталы, улицы и площади приобретут органичный и сбалансированный ансамбль. Это позволит в значительной степени улучшить визуальное и композиционное восприятие ландшафтов. Кроме того, благодаря единообразию стиля застройки города станут более узнаваемыми и приобретут свою уникальную архитектурную идентичность.
Введение новых требований к оформлению фасадов вполне может озадачить застройщиков и жителей опасениями по поводу дополнительных расходов и подорожания недвижимости. Однако следует учесть, что есть немало безопасных, качественных и в то же время недорогих материалов и технологий для отделки, которые сегодня активно используются в объектах эконом-класса. Предусматривается запрет лишь наиболее опасных и неказистых решений, в то время как основные строительные марки кирпича, керамогранита, металлочерепицы сохранят свою доступность. С учетом существующего разнообразия приемлемых по стоимости альтернатив, новшества не приведут к значительному росту цен на готовую недвижимость по причине дополнительных издержек.
Введение требований по стандартизации отделки фасадов позволит улучшить качество городской среды, однако эти изменения мало затронут добросовестных застройщиков, уже ориентирующихся на качество и безопасность. По сути, такие компании изначально планируют использовать проверенные и прочные материалы: кирпич, керамическая плитка, натуральный камень, что соответствует будущим нормам. В то время как некоторые недобросовестные застройщики в целях экономии могли бы использовать запрещенные варианты. Таким образом, нововведения не принесут серьезных сложностей честным компаниям, а позволят исключить авантюристов и уравнять условия рынка в пользу качества.