На выставке YugBuild в Экспограде Юг в Краснодаре был представлен обновленный макет масштабного проекта строительства нового района в северо-восточной части города. О нём говорят далеко не первый год. Этот проект известен как «Новый Краснодар». По планам, он будет рассчитан на проживание 270 тысяч человек на площади 1500 гектаров. Там планируется построить жилые дома, социальную и транспортную инфраструктуру, парки и скверы. Район предполагается сделать экологичным с разветвленной сетью улиц и велодорожек протяженностью 150 км, а также высадкой 112 тысяч деревьев. Предусмотрено строительство 22 школ, 45 детских садов, 12 поликлиник, 3 стадионов и других объектов.
Контекст
Масштабный проект строительства нового района в северо-восточной части Краснодара под названием стал одним из самых крупных и значимых строительных предприятий в регионе, над которым уже несколько лет трудится огромное количество ведущих компаний и инженеров. Свыше десятка организаций, среди которых известные застройщики, проектные институты и девелоперы, разрабатывают детальный генплан и проектную документацию с учетом всех современных требований по экологии, транспортной доступности и благоустройству. Специалисты проводят большой объем расчетов и исследований, чтобы обеспечить комфортабельное проживание для 270 тысяч человек в гармонии с природным ландшафтом. Реализация такого объёмного и важного для региона проекта потребует многих лет кропотливой совместной работы лучших отраслевых экспертов.
Что нельзя никак упускать из вида?
При планировании и реализации проекта строительства нового масштабного района для 270 тысяч крайне важным является тщательный учет и минимизация возможного негативного антропогенного воздействия на окружающую среду. Игнорирование этого фактора может привести к значительному загрязнению почв, воздуха и водоемов под тяжестью такой большой плотности населения и хозяйственной деятельности. Поэтому при проектировании систем водоснабжения, водоотведения, тепло- и энергоснабжения, транспортной инфраструктуры и расположении промышленных объектов необходимо выполнять расчёт максимально допустимой нагрузки на природную среду в соответствии с жёсткими экологическими нормативами, чтобы обеспечить устойчивое развитие нового района без ущерба для окружающей территории.
Почему именно там?
Территория в северо-восточной части Краснодара для реализации проекта была выбрана не случайно. Это обширный участок в 1500 гектаров, расположенный в непосредственной близости от существующей застройки города и отделенный от него лишь транспортными магистралями, что обеспечит удобную доступность нового района. Кроме того, этот район на данный момент практически не имеет жилой застройки и представляет собой свободную территорию, благоприятную для компактного размещения новой части города. Также здесь есть возможность организовать все необходимые инженерные коммуникации и инфраструктуру с нуля под потребности 270 тысяч человек. Это делает данный участок одним из наиболее подходящих для строительства района такого масштаба.
С чего планируется начать?
В первую очередь на территории под строительство нового района необходимо будет провести огромные работы по подготовке земельных участков. Инженеры приступят к детальному проектированию всей инфраструктуры: транспортных развязок и магистралей, коммуникаций для электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Будет осуществляться выемка и намыв грунта для выравнивания рельефа, а также рекультивация земель. Особое внимание необходимо уделить организации эффективной системы очистных сооружений. Этап подготовки займет много времени, потребует огромных финансовых и трудовых затрат, но именно от качества данных предварительных работ будет зависеть дальнейшее бесперебойное развитие нового микрорайона и комфорт проживания.
При планировании дорожной инфраструктуры нового района уделено приоритетное внимание обеспечению удобной транспортной доступности и связи с основными магистралями города. Предполагается развитая сеть широких автомобильных дорог, которые обеспечат быстрое перемещение по территории нового микрорайона и выход к трассам, ведущим в центр и аэропорт города. Прокладка магистралей будет проводиться с учетом рельефа местности и возможных направлений роста. Большое внимание уделено организации улиц с достаточным числом полос движения, перекрестков и развязок для обеспечения комфортных потоков транспорта. Также в планы входит создание разветвленной сети велодорожек, пешеходных зон и остановок общественного транспорта.
Природа
Большое внимание в проекте уделено организации зеленых и парковых зон, которые приобретут принципиальное значение для комфортного проживания и отдыха большого числа жителей. Будет внедрена система разных по типу и площади зеленых насаждений. Наибольшие лесопарковые массивы планируется разбить вдоль водоохранных буферных зон и на границах жилой застройки, чтобы обеспечить оптимальные условия и защитить дома от выбросов соседних промышленных объектов. Также на территории кварталов и микрорайонов будут организованы небольшие дворовые скверы и детские площадки. Особое внимание авторы проекта уделят озеленению берегов будущего водоема и центральных бульваров для создания комфортной рекреационной зоны.
Грамотный ландшафтный дизайн играет исключительно важную роль при проектировании нового района для 270 тысяч человек. Только с учетом особенностей рельефа, почв и климата можно спланировать комфортабельную среду обитания, гармонично вписанную в ландшафт. Правильный подбор растительности для озеленения, создание естественных водоемов и склонов позволит смягчить перепады высот, обеспечить фильтрацию и увлажнение воздуха, а также защиту от ветров и шума. Тщательный ландшафтный дизайн важен для обеспечения микроклимата района, снижения антропогенного воздействия и создания комфортных условий проживания. Это позволит спроектировать экологичную и гармоничную среду для большого числа жителей.
Дьявол кроется в деталях
При проектировании нового района особое внимание уделяется подробной проработке вопроса уличного освещения. Правильная организация освещения имеет важное значение не только для безопасности передвижения жителей по территории по вечерам, но и для создания комфортной городской среды. При этом решение необходимо подбирать с учетом энергоэффективности: устанавливать энергосберегающие светильники, оснащенные светодиодами, регулируемыми по интенсивности. Также важно тщательно спланировать расположение фонарей для получения равномерного освещения при минимальных затратах. Это позволит создать благоприятные условия для проживания, обеспечив при этом экономию электроэнергии за счет применения эффективных решений в области освещения.
Важной составляющей проектирования нового района станет комплексное решение вопросов, связанных со спортом и здоровым образом жизни будущих жителей. Будут построены несколько крупных комплексов с бассейнами, тренажерными и тренировочными залами, площадками для различных видов спорта. Однако отдельное внимание уделят и более доступным возможностям для занятий физкультурой и спортом. Так, в каждом микрорайоне запроектированы открытые площадки и детские спортплощадки. Планируется также проложить сеть велосипедных дорожек, связывающих между собой все ключевые точки района. Это позволит жителям любого возраста получить возможность для регулярных физических упражнений прямо под домом, способствуя тем самым повышению качества жизни.
Детские площадки запланированы в каждом микрорайоне нового поселка на расстоянии не дальше 300-500 метров, чтобы малыши могли со спокойной душой бегать, играть прямо под присмотром родителей из своих домов. Площадки предполагается оснащать разнообразными и безопасными аттракционами и конструкциями: горками, качелями, песочницами, лазалками, кубиками и домиками на столбиках. Пространство вокруг них будет облагорожено зелеными насаждениями и скамейками для взрослых, а также оснащено уличными светильниками, чтобы дети могли радоваться играм и отдыху допоздна под присмотром родителей.
Вопрос организации парковочных мест и стоянок транспортных средств также тщательно прорабатывается при проектировании нового жилого района. Запланировано создание подземных и многоуровневых паркингов под жилыми и общественными зданиями для разгрузки территории. На основных транспортных магистралях и в непосредственной близости от торгово-развлекательных центров предусмотрены открытые платные стоянки. По периметру каждого микрорайона намечено оборудование специальных озелененных карманов для парковки жителей. Это позволит обеспечить достаточное количество удобных и безопасных мест для стоянки автомобилей и исключить хаотичную парковку на газонах и тротуарах.
Продумывается также вопрос об удобных и безопасных местах для выгула домашних собак. Так как количество этих животных при наличии 270 тысяч жителей будет значительное, то для чистоты и порядка в районе необходима четкая организация этого процесса. Запроектированы отдельные площадки-парки с приспособленной местностью, расположенные с равными промежутками друг от друга. Они будут оборудованы специальными зонами для выгула и уборки, скамейками для хозяев, поилками, урнами. Такая система позволит обеспечить комфорт и безопасность как домашних питомцев, так и прохожих на улицах.